アイランド帯山けやき通り
熊本県熊本市中央区保田窪1丁目10-10 | 築15年 | 78戸
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（20.0万円）を43.6%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を8.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、9年間で15.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には130,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,357万円です。4LDKが最も高く平均2,990万円、2LDKは平均2,183万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,183万 |
1,980万 |
2,500万 |
| 3LDK |
9件 |
2,357万 |
2,180万 |
2,580万 |
| 4LDK |
7件 |
2,990万 |
2,950万 |
3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区保田窪1丁目10-10 |
|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.23m² ～ 104.35m² |
|---|
| 施工会社 | 吉原建設 |
|---|
| 管理会社 | 吉原建設 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
34.1万 |
33.4万 |
- |
- |
- |
34.9万 |
| 3LDK |
- |
29.6万 |
29.5万 |
28.0万 |
30.0万 |
35.5万 |
34.1万 |
28.7万 |
| 4LDK |
28.3万 |
28.4万 |
- |
- |
- |
29.7万 |
33.7万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.83万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,500万 |
38.93万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
28.73万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.08万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,990万 |
33.7万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,100万 |
29.71万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.46万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.96万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,150万 |
33.48万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
34.1万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,290万 |
28.03万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
32.54万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.96万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
34.1万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.13万/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,430万 |
29.74万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
28.56万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,950万 |
28.28万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
29.5万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,950万 |
28.28万/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
28.56万/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
28.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額86,429円。3LDKなら月額124,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜11階 |
1LDK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,831円/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,759円/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
124,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,611円/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2015年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。