長嶺南のマンション相場
熊本県熊本市東区長嶺南 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
長嶺南の中古マンション
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,488万円
㎡単価
19.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.0万円に対し、築30年は6.2万円。築年による価格差は最大303%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は1,599円。
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼10.9%
平均価格
1,705
取引実績
105件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡26.2万円へ、17年間で+63.6%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,997
50件
１Ｋ
229
23件
４ＬＤＫ
2,480
20件
２ＬＤＫ
2,167
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
220円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8
2025年第1四半期
220円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.8
2024年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長嶺南のマンション一覧（10棟）
パレドール健軍３
築34年
| 9階建
| 72戸
240万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買35件
コアマンション長嶺南レクシア
築18年
| 12階建
| 75戸
1,990万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買32件
D’クラディア長嶺南
築19年
| 6階建
| 77戸
2,280万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アイランド長嶺の杜
築12年
| 11階建
| 115戸
3,180万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サンパーク長嶺南グラッセ
築6年
| 11階建
| 83戸
2,950万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買28件
エバーライフ長嶺南
築21年
| 9階建
| 95戸
2,080万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ハウベストマンション長嶺一番館
築33年
| 4階建
| 27戸
1,580万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ディアマンション長嶺
築23年
| 7階建
| 31戸
2,030万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買13件
コアマンションネクステージ熊本東
築27年
| 9階建
| 63戸
1,680万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買8件
サンエーハイツ小峯
築39年
| 3階建
| 12戸
1,098万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
長嶺南は熊本市東区内18地区中4位（上位78%）。
単価23.4。
1つ上の東野とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
長嶺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５ | 8.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 水前寺 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）