エバーライフ長嶺南

熊本県熊本市東区長嶺南3丁目2-74 | 築21年 | 95戸

推定相場

エバーライフ長嶺南

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の25.7万/㎡から2022年は29.6万/㎡へ、5年間で15.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2021年には100,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,974万円です。4LDKが最も高く平均2,590万円、3LDKは平均1,974万円です。

3LDK

11件

1,974万

4LDK

3件

2,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,974万	1,680万	2,300万
4LDK	3件	2,590万	2,080万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（26.3万円）と比べて1.8万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

26.3万/㎡

7件

4-7階

27.3万/㎡

4件

8階以上

28.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区長嶺南3丁目2-74
築年月	2005年5月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	95戸
専有面積	60.69m² ～ 96.41m²
分譲会社	ソロンコーポレーション
施工会社	日建建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

熊本市営バス/長嶺団地バス停駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩5分

学区情報

小学校

熊本市立託麻南小学校

中学校

熊本市立長嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフ長嶺南	2005	95戸	27.7万	2,080万
D’クラディア長嶺南	2007	77戸	30.4万	2,280万
ディアマンション長嶺	2003	31戸	20.6万	2,030万
アイランド長嶺の杜	2014	115戸	34.3万	3,180万
コアマンション長嶺南レクシア	2008	75戸	25.6万	1,990万
サンパーク長嶺南グラッセ	2020	83戸	41.5万	2,950万
ハウベストマンション長嶺二番館	1994	76戸	19.4万	1,398万
コアマンションネクステージ熊本東	1999	63戸	21.5万	1,680万
コアマンション月出	1990	31戸	18.2万	1,398万
ハウベストマンション長嶺一番館	1993	27戸	21.0万	1,580万
サンエーハイツ小峯	1987	12戸	16.3万	1,098万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	25.9万	24.7万	26.2万	24.2万	28.6万	28.4万
4LDK	25.4万	-	-	24.4万	-	34.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.73万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.06万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,300万	34.59万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,650万	27.19万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.79万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.79万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.28万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.92万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.37万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.52万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.16万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,770万	24.71万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.44万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.37万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額104,917円。4LDKなら月額101,667円が相場です。

2LDK

81,000円

79,000〜85,000円

3LDK

104,917円

84,000〜130,000円

4LDK

101,667円

100,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

10件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	95㎡〜	90,000円	934円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	95㎡〜	90,000円	934円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,368円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,535円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,535円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,535円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,679円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,176円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,244円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,382円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,523円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,523円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,472円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。