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D’クラディア長嶺南

熊本県熊本市東区長嶺南3丁目7-1 | 築19年 | 77戸

推定相場
D’クラディア長嶺南
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（24.9万円）を22.4%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を26.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、11年間で13.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万
20152017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には85,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均1,949万円です。4LDKが最も高く平均1,963万円、3LDKは平均1,949万円です。
3LDK
21件
1,949万
4LDK
9件
1,963万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 1,949万 1,570万 2,498万
4LDK 9件 1,963万 1,758万 2,129万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.0万円）と比べて1.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26万/㎡
12件
4-7階
27万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市東区長嶺南3丁目7-1
築年月2007-09（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数77戸
専有面積74.96m² ～ 113.00m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社鴻池組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

学区情報

小学校
熊本市立託麻南小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア長嶺南 2007 77戸 30.4万 2,280万
エバーライフ長嶺南 2005 95戸 27.7万 2,080万
レクシア長嶺南グラシオ 2020 - - -
アイランド長嶺の杜 2014 115戸 34.3万 3,180万
ディアマンション長嶺 2003 31戸 20.6万 2,030万
コアマンション長嶺南レクシア 2008 75戸 25.6万 1,990万
三ツ矢ハイツ 1987 - - -
サンパーク長嶺南グラッセ 2020 83戸 41.5万 2,950万
コアマンションネクステージ熊本東 1999 63戸 21.5万 1,680万
レクシア長嶺南ブライディア 2018 - - -
ハウベストマンション長嶺二番館 1994 76戸 19.4万 1,398万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 26.4万 - 28.1万 28.1万 26.7万 29.7万 29.8万 29.1万
4LDK 23.8万 26.5万 24.4万 24.7万 26.5万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.42万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.75万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.75万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.22万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.51万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.67万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.7万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.49万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.69万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,190万 24.37万/㎡
2021年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,250万 25.04万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.69万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.7万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.83万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.69万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.83万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.69万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.15万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.59万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.49万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.42万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.53万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.15万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.25万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.25万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.09万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.6万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.83万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,150万 23.93万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,111円。
3LDK
108,111円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,041円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,200円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,469円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,301円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,477円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,469円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,564円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。