D’クラディア長嶺南

熊本県熊本市東区長嶺南3丁目7-1 | 築19年 | 77戸

推定相場

D’クラディア長嶺南

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、11年間で13.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には85,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均2,136万円です。4LDKが最も高く平均2,236万円、3LDKは平均2,136万円です。

3LDK

21件

2,136万

4LDK

9件

2,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,136万	1,880万	2,498万
4LDK	9件	2,236万	2,080万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.0万円）と比べて1.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26万/㎡

12件

4-7階

27万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区長嶺南3丁目7-1
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	77戸
専有面積	74.96m² ～ 113.00m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鴻池組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立託麻南小学校

中学校

熊本市立長嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア長嶺南	2007	77戸	30.4万	2,280万
エバーライフ長嶺南	2005	95戸	27.7万	2,080万
アイランド長嶺の杜	2014	115戸	34.3万	3,180万
ディアマンション長嶺	2003	31戸	20.6万	2,030万
コアマンション長嶺南レクシア	2008	75戸	25.6万	1,990万
サンパーク長嶺南グラッセ	2020	83戸	41.5万	2,950万
コアマンションネクステージ熊本東	1999	63戸	21.5万	1,680万
ハウベストマンション長嶺二番館	1994	76戸	19.4万	1,398万
コアマンション月出	1990	31戸	18.2万	1,398万
サンロイヤル長嶺	1997	75戸	20.1万	1,740万
サンエーハイツ小峯	1987	12戸	16.3万	1,098万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	26.4万	-	28.1万	28.1万	26.7万	29.7万	29.8万	29.1万
4LDK	23.8万	26.5万	24.4万	24.7万	26.5万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.42万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.75万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.75万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.22万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.51万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.67万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.7万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.49万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.69万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.37万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.04万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.69万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.7万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.83万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.69万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.83万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.69万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.15万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,300万	25.59万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.49万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.42万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.53万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.15万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.25万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.25万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.09万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.6万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.83万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,150万	23.93万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,111円。

3LDK

108,111円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,041円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,200円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,469円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,301円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,477円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,469円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。