アイランド長嶺の杜

熊本県熊本市東区長嶺南4丁目1-38 | 築12年 | 115戸

推定相場

アイランド長嶺の杜

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.2万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、9年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の131,250円から2021年には145,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均2,842万円です。4LDKが最も高く平均3,108万円、2LDKは平均2,560万円です。

2LDK

5件

2,560万

3LDK

21件

2,842万

4LDK

4件

3,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,560万	2,480万	2,680万
3LDK	21件	2,842万	2,180万	5,980万
4LDK	4件	3,108万	2,690万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（33.0万円）と比べて6.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33万/㎡

11件

4-7階

33万/㎡

13件

8階以上

39.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区長嶺南4丁目1-38
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	115戸
専有面積	66.36m² ～ 121.14m²
分譲会社	アイランド
施工会社	森本組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

東海学園前駅

豊肥本線

徒歩45分

学区情報

小学校

熊本市立長嶺小学校

中学校

熊本市立長嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイランド長嶺の杜	2014	115戸	34.3万	3,180万
ディアマンション長嶺	2003	31戸	20.6万	2,030万
D’クラディア長嶺南	2007	77戸	30.4万	2,280万
エバーライフ長嶺南	2005	95戸	27.7万	2,080万
コアマンションネクステージ熊本東	1999	63戸	21.5万	1,680万
コアマンション長嶺南レクシア	2008	75戸	25.6万	1,990万
コアマンション月出	1990	31戸	18.2万	1,398万
サンパーク長嶺南グラッセ	2020	83戸	41.5万	2,950万
サンエーハイツ小峯	1987	12戸	16.3万	1,098万
パレドール健軍３	1992	72戸	9.6万	240万
シンセアーマンション・ピュア小峯	2004	31戸	30.5万	2,190万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	31.9万	-	-	-	-	35.4万	34.8万
3LDK	34.5万	34.1万	33.2万	29.7万	40.1万	38.6万	34.2万	-
2LDK	-	34.7万	32.1万	32.1万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.27万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.35万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.01万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.39万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.35万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	120㎡〜	4,680万	38.64万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	120㎡〜	4,680万	38.64万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	120㎡〜	5,980万	49.37万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.25万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.13万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.71万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.45万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.53万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.13万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,230万	28.89万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,420万	31.36万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.84万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.39万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.13万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.15万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.73万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.76万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,690万	31.94万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.73万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.21万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.55万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.18万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.67万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.55万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額123,333円。4LDKなら月額123,333円が相場です。

2LDK

146,667円

140,000〜150,000円

3LDK

125,000円

115,000〜135,000円

4LDK

123,333円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,969円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,110円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,110円/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,425円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,618円/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,425円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,603円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,960円/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,603円/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。