サンエーハイツ小峯
熊本県熊本市東区長嶺南6丁目16-20 | 築39年 | 12戸
賃料の推移
6万5万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2020年には54,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 55分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
994万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 994万 | 938万 | 1,072万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺南6丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩55分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立長嶺小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンエーハイツ小峯 | 1987 | 12戸 | 16.3万 | 1,098万 |
| パレドール健軍2 | 1991 | - | - | - |
| パレドール健軍３ | 1992 | 72戸 | 9.6万 | 240万 |
| コアマンション健軍町 | 1996 | 51戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| コアマンションネクステージ熊本東 | 1999 | 63戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| シンセアーマンション・ピュア小峯 | 2004 | 31戸 | 30.5万 | 2,190万 |
| コアマンション月出 | 1990 | 31戸 | 18.2万 | 1,398万 |
| サンアメニティ五番館 | 1994 | 40戸 | 22.1万 | 1,690万 |
| ディアマンション長嶺 | 2003 | 31戸 | 20.6万 | 2,030万 |
| アイランド長嶺の杜 | 2014 | 115戸 | 34.3万 | 3,180万 |
| コアマンション長嶺南レクシア | 2008 | 75戸 | 25.6万 | 1,990万 |
熊本市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,419円 | 1,336 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,019 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 993円 | 400 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,143円 | 1,026 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 919円 | 549 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 16.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.77万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.29万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額53,667円。3LDKなら月額58,000円が相場です。
3DK
53,000〜54,000円
53,667円
3LDK
58,000〜58,000円
58,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 54,000円 | 801円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 54,000円 | 801円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 53,000円 | 786円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 921円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。