三郎の土地相場
熊本県熊本市東区三郎 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が120円高くなります。
4〜6m
18件
30万/坪
6〜8m
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
5件
31万/坪
長方形
12件
30万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
5件
34万/坪
西
5件
33万/坪
北
5件
28万/坪
南
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,773
取引実績
24件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万9万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪26万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第3四半期
4,200円
139坪〜（460㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
280円
11坪〜（35㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2022年第2四半期
3,700円
133坪〜（440㎡〜）
27.8/坪
2022年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2019年第3四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2019年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
三郎は熊本市東区内50地区中16位（上位68%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の花立とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）