東京塚町の土地相場
熊本県熊本市東区東京塚町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,438円高くなります。
4〜6m
18件
36万/坪
8m以上
4件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
3件
53万/坪
台形
3件
43万/坪
長方形
5件
39万/坪
ほぼ長方形
8件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
41万/坪
北西
7件
34万/坪
北東
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
前年比 ▲51.4%
平均価格
3,538
取引実績
24件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪57万円へ、16年間で+130.7%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
272坪〜（900㎡〜）
36.7/坪
2025年第1四半期
11,000円
130坪〜（430㎡〜）
84.6/坪
2025年第1四半期
7,300円
145坪〜（480㎡〜）
50.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2023年第2四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
197坪〜（650㎡〜）
8.6/坪
2021年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2020年第1四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2019年第2四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2018年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
東京塚町は熊本市東区内50地区中6位（上位88%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の尾ノ上とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）