若葉の土地相場
熊本県熊本市東区若葉 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区若葉の土地相場は坪単価8万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉の土地
87件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
417,747円/坪
推定総額
2,298万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて178%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
2,236
取引実績
87件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+20.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
4,900円
151坪〜（500㎡〜）
32.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第3四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
若葉は熊本市東区内50地区中14位（上位72%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の湖東とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
若葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区若葉１丁目４４２番 | 13.3/㎡ | -0.7% | 店舗,倉庫 | 新水前寺 4000m |
| 熊本市東区若葉４丁目２５８番 | 8.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新水前寺 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）