若葉の土地相場
熊本県熊本市東区若葉 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,798円高くなります。
4〜6m
43件
29万/坪
6〜8m
15件
33万/坪
8m以上
27件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価40万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて178%の差があります。
正方形
3件
40万/坪
ほぼ正方形
8件
38万/坪
長方形
25件
33万/坪
ほぼ台形
7件
33万/坪
ほぼ長方形
29件
32万/坪
不整形
11件
28万/坪
袋地等
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
22件
40万/坪
南
26件
32万/坪
北
19件
29万/坪
東
13件
26万/坪
北西
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
11件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▲51.5%
平均価格
2,239
取引実績
88件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+82.5%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2024年第3四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
4,900円
151坪〜（500㎡〜）
32.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第3四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
若葉は熊本市東区内50地区中14位（上位72%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の湖東とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
若葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区若葉１丁目４４２番 | 13.3/㎡ | -0.7% | 店舗,倉庫 | 新水前寺 4000m |
| 熊本市東区若葉４丁目２５８番 | 8.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新水前寺 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）