アーガス・レーヴ健軍グラン

熊本県熊本市東区若葉2丁目13-13 | 築9年 | 39戸

推定相場

アーガス・レーヴ健軍グラン

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の35.1万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、7年間で19.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の129,800円から2020年には137,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

4LDK

16件

3,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	16件	3,233万	2,780万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（32.7万円）と比べて6.7万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.7万/㎡

2件

4-7階

36.3万/㎡

5件

8階以上

39.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区若葉2丁目13-13
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	73.84m² ～ 91.15m²
分譲会社	夢屋
施工会社	優渾
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

健軍町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩7分

学区情報

小学校

若葉小学校

中学校

東野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーガス・レーヴ健軍グラン	2017	39戸	41.9万	3,500万
シティライフ若葉	1994	29戸	21.9万	1,600万
サーパス若葉	1986	24戸	25.7万	1,578万
シティマンション若葉	1987	26戸	22.7万	1,100万
サーパス若葉第２	2003	35戸	24.2万	1,980万
フェスティオ健軍東ヴィルパセオ	2006	50戸	25.6万	2,080万
ストークハイム秋津	1979	12戸	9.1万	580万
サンパーク健軍レジデンス	2021	52戸	53.0万	3,850万
サーパス健軍イーストガーデン	2018	83戸	43.9万	3,300万
ダイアパレス健軍	1988	29戸	24.4万	1,380万
チェリーハイツ健軍１号棟	1987	-	14.8万	1,370万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	35.1万	38.1万	36.4万	42.2万	35.6万	41.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.86万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.64万/㎡
2021年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,850万	42.24万/㎡
2020年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,090万	36.35万/㎡
2019年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.57万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.37万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,120万	36.7万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.7万/㎡
2019年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.67万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.64万/㎡
2019年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.58万/㎡
2019年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.76万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.49万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.7万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,140万	36.94万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額129,545円。

4LDK

129,545円

122,000〜138,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	136,000円	1,600円/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,623円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,459円/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,588円/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,447円/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,459円/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	124,000円	1,458円/㎡
2018年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	136,000円	1,600円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	131,000円	1,541円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,588円/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。