サーパス健軍イーストガーデン
熊本県熊本市東区秋津新町3-30 | 築8年 | 83戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の41万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、5年間で7.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の124,000円から2025年には143,667円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,502万円です。2SLDKが最も高く平均2,994万円、3LDKは平均2,502万円です。
2SLDK
2,994万
3件
3LDK
2,502万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,994万 | 2,953万 | 3,076万 |
| 3LDK | 4件 | 2,502万 | 2,189万 | 2,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、6-10階（39.6万円）と比べて4.2万円（+10.6%）高くなっています。
6-10階
3件
39.6万/㎡
11-20階
5件
43.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区秋津新町3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 75.17m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
健軍町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立秋津小学校
中学校
熊本市立東野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス健軍イーストガーデン | 2018 | 83戸 | 43.9万 | 3,300万 |
| フェスティオ健軍東ヴィルパセオ | 2006 | 50戸 | 25.6万 | 2,080万 |
| ストークハイム秋津 | 1979 | 12戸 | 9.1万 | 580万 |
| ライオンズマンション健軍東桜通り | 1993 | - | - | - |
| 優渾タワー東本町 | 2003 | - | - | - |
| アーガス・レーヴ健軍グラン | 2017 | 39戸 | 41.9万 | 3,500万 |
| シティライフ若葉 | 1994 | 29戸 | 21.9万 | 1,600万 |
| サーパス若葉 | 1986 | 24戸 | 25.7万 | 1,578万 |
| シティマンション若葉 | 1987 | 26戸 | 22.7万 | 1,100万 |
| レクシア健軍プレミデンス | 2017 | - | - | - |
| サーパス若葉第２ | 2003 | 35戸 | 24.2万 | 1,980万 |
熊本市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,419円 | 1,336 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,019 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 993円 | 400 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,143円 | 1,026 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 919円 | 549 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 44.9万 | 43.9万 |
| 3LDK | 41.0万 | 38.8万 | - | 45.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3LDK
124,000〜170,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。