レクシア新大江アレジオ
熊本県熊本市中央区新大江3丁目13-22 | 築11年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.9万/㎡から2024年は38.8万/㎡へ、8年間で21.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.509
補正係数 ×1.509
代表面積 90.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,701万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,701万 | 3,257万 | 4,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（37.3万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
37.3万/㎡
4-7階
3件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江3丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 119.11m² |
| 分譲会社 | ホームステージ |
| 施工会社 | 和久田建設 |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上保田窪バス停駅
JR内房線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線
🚉
徒歩17分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
帯山西小学校
中学校
帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシア新大江アレジオ | 2015 | 42戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ニューステージ帯山 | 1992 | 79戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| ハウベストマンション新大江一番館 | 1998 | 34戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| シティマンション新大江 | 1989 | 32戸 | 17.1万 | 980万 |
| チサンマンション保田窪 | 1990 | 49戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| スカイハイツ新大江 | 1985 | 32戸 | 14.1万 | 950万 |
| ライオンズマンション新大江第３ | 1988 | 37戸 | 19.5万 | 1,100万 |
| 水前寺北スカイマンション | 1988 | 102戸 | 12.4万 | 230万 |
| ダイナコート水前寺公園北 | 1994 | - | - | - |
| グランピア新大江 | 1988 | - | - | - |
| コアマンションネクステージ保田窪 | 2000 | 30戸 | 29.6万 | 2,850万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.2万 | 39.2万 | 37.5万 | 38.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,530万 | 39.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,530万 | 39.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 38.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。