水前寺北スカイマンション

熊本県熊本市中央区保田窪1丁目1-77 | 築38年 | 102戸

推定相場

水前寺北スカイマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は25,222〜25,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・41件）で、平均229万円です。1Rが最も高く平均229万円、1Kは平均190万円です。

41件

229万

2件

190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	41件	229万	120万	370万
1K	2件	190万	190万	190万

階数別の㎡単価

1-3階

12.1万/㎡

26件

4-7階

11.2万/㎡

17件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区保田窪1丁目1-77
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	102戸
専有面積	16.77m² ～ 27.00m²
分譲会社	日興不動産
管理会社	イオンデイライト
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東海学園前駅

豊肥本線

徒歩9分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
水前寺北スカイマンション	1988	102戸	12.4万	230万
チサンマンション保田窪	1990	49戸	19.3万	1,398万
スカイハイツ新大江	1985	32戸	14.1万	950万
ライオンズマンション新大江第３	1988	37戸	19.5万	1,100万
ヴェルヴュ新大江東	1994	-	22.0万	1,490万
レクシア新大江アレジオ	2015	42戸	38.8万	2,980万
ヴェルビュ新大江東	1994	44戸	17.6万	1,490万
アイランド帯山けやき通り	2011	78戸	28.7万	2,190万
ハウベストマンション新大江一番館	1998	34戸	21.9万	1,980万
シティマンション新大江	1989	32戸	17.1万	980万
ニューステージ帯山	1992	79戸	20.8万	1,580万

売買データ分析（43件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	13.7万	10.5万	14.3万	11.7万	12.7万	14.3万	12.1万	13.7万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1R	15㎡〜	195万	10.49万/㎡
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	333万	17.91万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	240万	12.91万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	323万	17.37万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	180万	9.68万/㎡
2024年3月	高層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2024年3月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.45万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.85万/㎡
2023年3月	高層	1R	15㎡〜	180万	10.74万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	340万	18.29万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	270万	14.52万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	150万	8.07万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	290万	15.6万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	265万	14.25万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	170万	9.14万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	265万	14.25万/㎡
2021年12月	高層	1R	15㎡〜	170万	9.14万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	240万	14.32万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.8万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	190万	10.22万/㎡
2018年3月	高層	1R	25㎡〜	370万	13.71万/㎡
2017年9月	高層	1R	25㎡〜	370万	13.71万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	190万	10.22万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	170万	9.42万/㎡
2017年3月	高層	1R	25㎡〜	370万	13.71万/㎡
2017年1月	高層	1R	15㎡〜	170万	9.14万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	160万	8.87万/㎡
2016年6月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.97万/㎡
2016年5月	高層	1R	25㎡〜	370万	13.71万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.07万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	228万	12.26万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	130万	6.99万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	120万	7.16万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.97万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	160万	8.64万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	190万	10.22万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	140万	7.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額24,814円。1Kなら月額21,000円が相場です。

ワンルーム

24,814円

18,000〜31,000円

25,261円

17,000〜48,000円

21,000円

20,000〜22,000円

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,491円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	971円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,312円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,849円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,491円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,669円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	971円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,312円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,849円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,491円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,183円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,669円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,312円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,457円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,491円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,669円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,105円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,183円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,274円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,312円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,210円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,384円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,158円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,729円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,491円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,457円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,484円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,669円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,183円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,052円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。