水前寺北スカイマンション（築38年・㎡単価14.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は25,222〜25,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.9万円/㎡

レンジ

8.7〜13.1万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.411

代表面積 18.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 421件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・41件）で、平均278万円です。1Kが最も高く平均302万円、1Rは平均278万円です。

1R

41件

278万

1K

2件

302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	41件	278万	167万	529万
1K	2件	302万	271万	333万

階数別の㎡単価

1-3階

12.1万/㎡

26件

4-7階

11.2万/㎡

17件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区保田窪1丁目1-77
築年月	1988-04（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	102戸
専有面積	16.77m² ～ 27.00m²
分譲会社	日興不動産
管理会社	イオンデイライト
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東海学園前駅

豊肥本線

徒歩9分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
水前寺北スカイマンション	1988	102戸	12.4万	230万
チサンマンション保田窪	1990	49戸	19.3万	1,398万
ダイナコート水前寺公園北	1994	-	-	-
スカイハイツ新大江	1985	32戸	14.1万	950万
KINGDOM保田窪	1984	-	-	-
ライオンズマンション新大江第３	1988	37戸	19.5万	1,100万
ヴェルヴュ新大江東	1994	-	22.0万	1,490万
レクシア新大江アレジオ	2015	42戸	38.8万	2,980万
ヴェルビュ新大江東	1994	44戸	17.6万	1,490万
アイランド帯山けやき通り	2011	78戸	28.7万	2,190万
グランピア新大江	1988	-	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
195万円	18.6㎡	10.5万円	ワンルーム	-	東

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,538円	4,899
1DK/1LDK	5.9万円	1,511円	2,223
2K/2DK	4.3万円	1,075円	476
2LDK	7.9万円	1,351円	939
3LDK+	8.5万円	1,172円	834

売買データ分析（43件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	13.7万	10.5万	14.3万	11.7万	12.7万	14.3万	12.1万	13.7万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1R	15㎡〜	195万	10.49万/㎡
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	333万	17.91万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	240万	12.91万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	323万	17.37万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	180万	9.68万/㎡
2024年3月	高層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2024年3月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.45万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.37万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.85万/㎡
2023年3月	高層	1R	15㎡〜	180万	10.74万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	340万	18.29万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	270万	14.52万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	150万	8.07万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	290万	15.6万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	265万	14.25万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	170万	9.14万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	265万	14.25万/㎡
2021年12月	高層	1R	15㎡〜	170万	9.14万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	240万	14.32万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.8万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	190万	10.22万/㎡
2018年3月	高層	1R	25㎡〜	370万	13.71万/㎡
2017年9月	高層	1R	25㎡〜	370万	13.71万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	190万	10.22万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	170万	9.42万/㎡
2017年3月	高層	1R	25㎡〜	370万	13.71万/㎡
2017年1月	高層	1R	15㎡〜	170万	9.14万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	160万	8.87万/㎡
2016年6月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.97万/㎡
2016年5月	高層	1R	25㎡〜	370万	13.71万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.07万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	228万	12.26万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	130万	6.99万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	120万	7.16万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.97万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	160万	8.64万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	190万	10.22万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	140万	7.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額24,814円。1Kなら月額21,000円が相場です。

ワンルーム

24,814円

18,000〜31,000円

1R

25,261円

17,000〜48,000円

1K

21,000円

20,000〜22,000円

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,491円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	971円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,312円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,849円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,491円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,669円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	971円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,312円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,849円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,491円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,183円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,669円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,312円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,457円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,491円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,669円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,105円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,183円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,274円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,312円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,210円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,384円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,158円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,729円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,491円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,457円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,484円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,669円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,183円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,052円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。