新町のマンション相場
熊本県熊本市中央区新町 | 203件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.2万円に対し、築35年は17.9万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
50.2万/㎡
築5年
12件
42.5万/㎡
築10年
19件
33.4万/㎡
築15年
18件
27.4万/㎡
築20年
33件
24.1万/㎡
築25年
26件
21.2万/㎡
築30年
35件
20.4万/㎡
築35年
22件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。５ＬＤＫの平均価格は4,687円。
２ＬＤＫ
21件
2,188円
１Ｒ
8件
343円
３ＬＤＫ
94件
2,385円
４ＬＤＫ
38件
2,096円
２ＤＫ
14件
921円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,450円
１ＤＫ
2件
732円
５ＬＤＫ
3件
4,687円
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,821
取引実績
203件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡24.4万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,068
94件
４ＬＤＫ
1,795
38件
２ＬＤＫ
1,943
21件
２ＤＫ
686
14件
１Ｒ
285
8件
５ＬＤＫ
3,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１ＤＫ
540
2件
１ＬＤＫ
665
2件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
450円
35㎡〜
・１ＤＫ
12.9
2025年第3四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新町のマンション一覧（33棟）
ライオンズマンション古城堀端公園第2
築35年
| 14階建
| 66戸
633万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズマンション古城堀端公園
築35年
| 14階建
| 85戸
633万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ペルル新町
築34年
| 9階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ニューフレックス新町
築26年
| 13階建
| 96戸
2,100万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買29件
フラワーマンション新町
築38年
| 12階建
| 39戸
2,580万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買24件
朝日プラザ新町
築34年
| 13階建
| 105戸
285万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ネオハイツ新町
築38年
| 10階建
| 32戸
1,598万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買22件
エメラルドマンション新町
築38年
| 9階建
| 32戸
1,198万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン古城公園
築26年
| 13階建
| 55戸
2,600万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアホームズ新町レジデンス
築8年
| 14階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス新町一番館
築19年
| 13階建
| 72戸
2,650万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買18件
エイルヴィラ新町リーセントステージ
築24年
| 13階建
| 48戸
1,900万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買18件
シティライフ新町２
築24年
| 14階建
| 49戸
2,180万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買17件
コアマンションネクステージ古城掘公園
築26年
| 15階建
| 68戸
1,950万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買15件
フラワーマンション新町３
築33年
| 11階建
| 49戸
2,680万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買14件
新町コーポニュータウン
築52年
| 地下1階付10階建
| 42戸
200万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス新町一丁目
築16年
| 14階建
| 69戸
2,380万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買13件
スカイハイツ新町
築39年
| 10階建
| 40戸
1,990万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買13件
サンメゾン古城堀端公園
築7年
| 13階建
| 58戸
3,800万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ポレスター熊本新町レジデンス
築5年
| 14階建
| 52戸
3,580万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ロマネスク新町第２
築35年
| 11階建
| 18戸
1,250万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買11件
第５フラワーマンション
築41年
| 6階建
| 34戸
620万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴェルタス古城公園
築28年
| 12階建
| 22戸
1,998万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買10件
せんば山マンション
築38年
| 地下1階付7階建
| 28戸
450万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ニューフレックス古城公園
築25年
| 9階建
| 31戸
1,700万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買6件
アンピール新町
築8年
| 14階建
| 52戸
3,150万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ハッピーフィーリンシンマチ
築21年
| 9階建
| 24戸
売買0件
シティライフ新町３
築2年
| 14階建
| 39戸
売買0件
ザ サンズ熊本城公園
築2年
売買0件
レーベン熊本新町EMBRACE
築4年
売買0件
アンジェラスビル
築48年
売買0件
エクセルシオール新町
築35年
| 8階建
| 24戸
売買0件
スカイハイツ新町
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新町は熊本市中央区内50地区中20位（上位60%）。
単価23.9。
1つ上の魚屋町とは6%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新町１丁目７番３６外 | 20.7/㎡ | +3.5% | 住宅,医院,その他 | 熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）