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ニューフレックス新町

熊本県熊本市中央区新町3丁目3-5 | 築26年 | 96戸

推定相場
ニューフレックス新町
最新データ
2025年7月
売買29件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（25.5万円）を4.6%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を0.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には83,750円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均1,847万円です。4LDKが最も高く平均2,083万円、3LDKは平均1,847万円です。
3LDK
25件
1,847万
4LDK
3件
2,083万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 1,847万 1,600万 2,380万
4LDK 3件 2,083万 1,790万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（23.3万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23.3万/㎡
7件
4-7階
23.6万/㎡
9件
8階以上
24.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新町3丁目3-5
築年月2000年1月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数96戸
専有面積66.64m² ～ 90.64m²
施工会社東美
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩1分

学区情報

小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューフレックス新町 2000 96戸 26.7万 2,100万
ロマネスク新町第２ 1991 18戸 17.3万 1,250万
エクセルシオール新町 1991 24戸 - -
スカイハイツ新町 1987 40戸 29.8万 1,990万
ヴェルタス古城公園 1998 22戸 18.0万 1,998万
ニューフレックス古城公園 2001 31戸 22.3万 1,700万
サーパス新町一丁目 2010 69戸 33.5万 2,380万
サーパス新町一番館 2007 72戸 34.6万 2,650万
エイルヴィラ新町リーセントステージ 2002 48戸 25.9万 1,900万
ネオハイツ新町 1988 32戸 23.2万 1,598万
グランドメゾン古城公園 2000 55戸 30.5万 2,600万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 24.8万 23.5万 21.9万 21.3万 26.4万 24.2万 21.3万 27.4万
4LDK - - - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.52万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.15万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.23万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.68万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,900万 21.29万/㎡
2023年10月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,870万 24.18万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.42万/㎡
2021年10月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.34万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.85万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.68万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.68万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.74万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.27万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,960万 24.9万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,780万 24.09万/㎡
2019年5月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,855万 23.99万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,250万 24.83万/㎡
2017年7月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,700万 22.74万/㎡
2017年11月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.4万/㎡
2017年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,700万 22.74万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.18万/㎡
2016年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.78万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,050万 22.62万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.47万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,730万 21.98万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.05万/㎡
2013年6月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.72万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.02万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額100,615円。4LDKなら月額116,667円が相場です。
2LDK
101,818円
90,000〜110,000円
3SLDK
93,273円
85,000〜110,000円
3LDK
100,615円
90,000〜115,000円
4LDK
116,667円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
16件
10〜15万
22件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 85,000円 1,080円/㎡
2021年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 85,000円 1,080円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,351円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 75,000円 1,120円/㎡
2020年8月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 85,000円 1,080円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,501円/㎡
2020年1月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 85,000円 1,080円/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,501円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,285円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,206円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,501円/㎡
2019年6月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 89,000円 1,130円/㎡
2019年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 95,000円 1,206円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,285円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,395円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,501円/㎡
2019年12月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 89,000円 1,130円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,196円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,143円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,528円/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,422円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,528円/㎡
2017年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 98,000円 1,244円/㎡
2017年4月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 100,000円 1,270円/㎡
2017年4月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 105,000円 1,333円/㎡
2017年3月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,552円/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,413円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,244円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。