ニューフレックス新町
熊本県熊本市中央区新町3丁目3-5 | 築26年 | 96戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には83,750円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均2,399万円です。4LDKが最も高く平均3,058万円、3LDKは平均2,399万円です。
3LDK
2,399万
25件
4LDK
3,058万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,399万 | 1,931万 | 3,121万 |
| 4LDK | 3件 | 3,058万 | 2,680万 | 3,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（23.3万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
23.3万/㎡
4-7階
9件
23.6万/㎡
8階以上
13件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 66.64m² ～ 90.64m² |
| 施工会社 | 東美 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| ロマネスク新町第２ | 1991 | 18戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| エクセルシオール新町 | 1991 | 24戸 | - | - |
| スカイハイツ新町 | 1987 | 40戸 | 29.8万 | 1,990万 |
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
| ニューフレックス古城公園 | 2001 | 31戸 | 22.3万 | 1,700万 |
| サーパス新町一丁目 | 2010 | 69戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| ザ サンズ熊本城公園 | 2024 | - | - | - |
| レーベン熊本新町EMBRACE | 2022 | - | - | - |
| サーパス新町一番館 | 2007 | 72戸 | 34.6万 | 2,650万 |
| エイルヴィラ新町リーセントステージ | 2002 | 48戸 | 25.9万 | 1,900万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 23.5万 | 21.9万 | 21.3万 | 26.4万 | 24.2万 | 21.3万 | 27.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 24.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 24.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,855万 | 23.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額100,615円。4LDKなら月額116,667円が相場です。
2LDK
90,000〜110,000円
101,818円
3SLDK
85,000〜110,000円
93,273円
3LDK
90,000〜115,000円
100,615円
4LDK
110,000〜120,000円
116,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
16件
10〜15万
22件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,244円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。