エイルヴィラ新町リーセントステージ
熊本県熊本市中央区新町3丁目10-22 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.1万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、8年間で62.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均2,657万円です。4LDKが最も高く平均2,657万円、2LDKは平均1,991万円です。
2LDK
1,991万
3件
3LDK
2,078万
6件
4LDK
2,657万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,991万 | 1,897万 | 2,126万 |
| 3LDK | 6件 | 2,078万 | 1,890万 | 2,898万 |
| 4LDK | 9件 | 2,657万 | 2,289万 | 2,925万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（22.6万円）と比べて4.1万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
4件
22.6万/㎡
4-7階
6件
24.7万/㎡
8階以上
8件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町3丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 73.52m² ～ 96.86m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
段山町駅
熊本市電Ｂ系統
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徒歩3分
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラ新町リーセントステージ | 2002 | 48戸 | 25.9万 | 1,900万 |
| レーベン熊本新町EMBRACE | 2022 | - | - | - |
| ニューフレックス古城公園 | 2001 | 31戸 | 22.3万 | 1,700万 |
| フラワーマンション新町３ | 1993 | 49戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| スカイハイツ島崎 | 1990 | 44戸 | 19.3万 | 1,480万 |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| ネオハイツ新町 | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,598万 |
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
| ザ サンズ熊本城公園 | 2024 | - | - | - |
| ロマネスク新町第２ | 1991 | 18戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| エクセルシオール新町 | 1991 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 22.0万 | 26.1万 | 32.6万 |
| 2LDK | - | - | 22.2万 | - | - | - | 26.5万 | - |
| 4LDK | 20.1万 | 25.8万 | 24.0万 | 23.6万 | 24.3万 | 24.3万 | 29.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 20.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。