ネオハイツ新町
熊本県熊本市中央区新町3丁目8-10 | 築38年 | 32戸
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（25.5万円）より8.9%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より12.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.3万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、9年間で43.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均1,456万円です。2LDKが最も高く平均1,690万円、4LDKは平均1,243万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,690万 |
1,690万 |
1,690万 |
| 3LDK |
16件 |
1,456万 |
900万 |
1,980万 |
| 4LDK |
4件 |
1,243万 |
900万 |
1,430万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町3丁目8-10 |
|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.49m² ～ 70.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建 東洋 |
|---|
| 管理会社 | 総合システム管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
16.3万 |
14.0万 |
17.8万 |
- |
- |
25.6万 |
24.2万 |
23.4万 |
| 4LDK |
- |
12.9万 |
- |
20.1万 |
17.9万 |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
24.69万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,498万 |
21.4万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
21.29万/㎡ |
| 2025年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,598万 |
23.23万/㎡ |
| 2025年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
24.69万/㎡ |
| 2025年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,598万 |
24.94万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
22.72万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
25万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.34万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
25万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.34万/㎡ |
| 2023年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,598万 |
22.83万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.29万/㎡ |
| 2022年1月 |
5〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.86万/㎡ |
| 2021年8月 |
5〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.86万/㎡ |
| 2021年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,430万 |
20.43万/㎡ |
| 2018年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.82万/㎡ |
| 2017年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
900万 |
13.59万/㎡ |
| 2017年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.8万/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.86万/㎡ |
| 2017年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
900万 |
13.59万/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額69,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,066円/㎡ |
| 2015年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
971円/㎡ |
| 2015年2月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
986円/㎡ |
| 2015年2月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。