ヴェルタス古城公園
熊本県熊本市中央区新町3丁目4-6 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の31.6万/㎡から2026年は18万/㎡へ、4年間で42.9%下落しています（年平均-10.7%）。直近3年では38.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 110.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,251万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 3,251万 | 1,998万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、4-7階（19.7万円）と比べて10.6万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
19.7万/㎡
8階以上
6件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町3丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 112.03m² |
| 分譲会社 | サンエー建設 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
| ネオハイツ新町 | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,598万 |
| サーパス新町一丁目 | 2010 | 69戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| サーパス新町一番館 | 2007 | 72戸 | 34.6万 | 2,650万 |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| エクセルシオール新町 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ロマネスク新町第２ | 1991 | 18戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| スカイハイツ新町 | 1987 | 40戸 | 29.8万 | 1,990万 |
| クレアホームズ新町レジデンス | 2018 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| レーベン熊本新町EMBRACE | 2022 | - | - | - |
| グランドメゾン古城公園 | 2000 | 55戸 | 30.5万 | 2,600万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.6万 | 29.1万 | 24.7万 | 18.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,998万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,998万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,800万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,500万 | 31.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,500万 | 31.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。