グランドメゾン古城公園

熊本県熊本市中央区新町1丁目1-38 | 築26年 | 55戸

推定相場

グランドメゾン古城公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2025年には119,938円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,582万円です。3LDKが最も高く平均2,582万円、3SLDKは平均1,993万円です。

3LDK

14件

2,582万

3SLDK

3件

1,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,582万	1,980万	3,390万
3SLDK	3件	1,993万	1,950万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（23.0万円）と比べて7.2万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23万/㎡

3件

4-7階

29.1万/㎡

10件

8階以上

30.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新町1丁目1-38
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	55戸
専有面積	75.54m² ～ 93.80m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔚山町駅

熊本市電Ｂ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立一新小学校

中学校

熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン古城公園	2000	55戸	30.5万	2,600万
サンメゾン古城堀端公園	2019	58戸	47.9万	3,800万
スカイハイツ新町	1987	40戸	29.8万	1,990万
ロマネスク新町第２	1991	18戸	17.3万	1,250万
エクセルシオール新町	1991	24戸	-	-
コアマンションネクステージ古城掘公園	2000	68戸	21.5万	1,950万
サーパス新町一丁目	2010	69戸	33.5万	2,380万
サーパス新町一番館	2007	72戸	34.6万	2,650万
ニューフレックス新町	2000	96戸	26.7万	2,100万
ヴェルタス古城公園	1998	22戸	18.0万	1,998万
ニューフレックス古城公園	2001	31戸	22.3万	1,700万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	26.7万	24.5万	-	-	23.1万	27.5万	34.8万	30.5万
3SLDK	-	23.8万	23.1万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,600万	30.46万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,600万	30.46万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.92万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,099万	36.18万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,799万	32.68万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,390万	39.58万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.86万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,699万	31.51万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.95万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,240万	26.15万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.12万/㎡
2020年10月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	2,120万	22.6万/㎡
2018年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,950万	23.14万/㎡
2017年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,080万	24.37万/㎡
2017年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,950万	23.14万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.11万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,130万	24.96万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.31万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額118,778円。4LDKなら月額121,500円が相場です。

2SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

2LDK

85,000円

80,000〜90,000円

3LDK

118,778円

107,500〜155,000円

4LDK

121,500円

120,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

22件

15〜20万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	120,000円	1,424円/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,339円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,461円/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	124,000円	1,281円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,400円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,522円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,500円	1,528円/㎡
2025年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	120,000円	1,424円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,500円	1,528円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	119,000円	1,394円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,284円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,339円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	117,000円	1,388円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,284円/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,279円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,246円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,320円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	127,000円	1,506円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	111,000円	1,317円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	107,500円	1,423円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	110,500円	1,290円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	120,500円	1,285円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,588円/㎡
2013年8月	13〜13階	3LDK	110㎡〜	155,000円	1,391円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,406円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。