コアマンションネクステージ古城掘公園

熊本県熊本市中央区新町1丁目2-3 | 築26年 | 68戸

推定相場

コアマンションネクステージ古城掘公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、11年間で9.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には98,000円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,436万円です。4LDKが最も高く平均2,436万円、3LDKは平均2,311万円です。

3LDK

7件

2,311万

4LDK

7件

2,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,311万	1,890万	2,980万
4LDK	7件	2,436万	1,950万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（25.4万円）と比べて1.5万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

25.4万/㎡

7件

6-10階

30万/㎡

4件

11-20階

26.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新町1丁目2-3
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	68戸
専有面積	71.95m² ～ 97.78m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	九州建設
管理会社	ホームパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔚山町駅

熊本市電Ｂ系統

徒歩4分

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上熊本駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩6分

学区情報

小学校

熊本市立一新小学校

中学校

熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンションネクステージ古城掘公園	2000	68戸	21.5万	1,950万
サンメゾン古城堀端公園	2019	58戸	47.9万	3,800万
サーパス新町一番館	2007	72戸	34.6万	2,650万
ライオンズマンション古城堀端公園	1991	85戸	13.9万	633万
グランドメゾン古城公園	2000	55戸	30.5万	2,600万
サーパス新町一丁目	2010	69戸	33.5万	2,380万
エクセルシオール新町	1991	24戸	-	-
スカイハイツ新町	1987	40戸	29.8万	1,990万
ロマネスク新町第２	1991	18戸	17.3万	1,250万
ヴェルタス古城公園	1998	22戸	18.0万	1,998万
ニューフレックス新町	2000	96戸	26.7万	2,100万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	-	27.4万	-	27.1万	-	31.8万	27.6万
3LDK	24.3万	24.3万	-	28.8万	-	27.3万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,950万	21.54万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,600万	33.6万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.81万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,890万	26.27万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.26万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,240万	27.12万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.48万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.33万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,880万	29.46万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.39万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,200万	24.3万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,200万	24.3万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,450万	25.06万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,450万	25.06万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額122,500円。4LDKなら月額122,500円が相場です。

2LDK

95,000円

90,000〜100,000円

3LDK

120,000円

100,000〜130,000円

4LDK

122,500円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

19件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,404円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,390円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,421円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,251円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,329円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,329円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,329円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,215円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,595円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,595円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,390円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,436円/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,325円/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,436円/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,215円/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,325円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,436円/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,270円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,436円/㎡
2014年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。