ロマネスク新町第２
熊本県熊本市中央区新町1丁目7-5 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の19.4万/㎡から2023年は17.3万/㎡へ、3年間で10.4%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2020年には85,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,705万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,705万 | 1,349万 | 2,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、4-7階（19.1万円）と比べて1.8万円（+9.4%）高くなっています。
4-7階
2件
19.1万/㎡
8階以上
9件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.86m² ～ 72.10m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク新町第２ | 1991 | 18戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| スカイハイツ新町 | 1987 | 40戸 | 29.8万 | 1,990万 |
| エクセルシオール新町 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| グランドメゾン古城公園 | 2000 | 55戸 | 30.5万 | 2,600万 |
| サーパス新町一丁目 | 2010 | 69戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| ザ サンズ熊本城公園 | 2024 | - | - | - |
| サーパス新町一番館 | 2007 | 72戸 | 34.6万 | 2,650万 |
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
| サンメゾン古城堀端公園 | 2019 | 58戸 | 47.9万 | 3,800万 |
| ニューフレックス古城公園 | 2001 | 31戸 | 22.3万 | 1,700万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 23.2万 | 19.1万 | 17.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,377万 | 19.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,377万 | 19.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,709万 | 23.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,709万 | 24.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額85,200円。3LDKなら月額85,200円が相場です。
2LDK
75,000〜78,000円
77,000円
3LDK
78,000〜100,000円
85,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。