サーパス新町一番館

熊本県熊本市中央区新町1丁目5-20 | 築19年 | 72戸

推定相場

サーパス新町一番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で29.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均1,962万円です。3LDKが最も高く平均2,340万円、2LDKは平均1,962万円です。

2LDK

9件

1,962万

3LDK

8件

2,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,962万	1,580万	2,780万
3LDK	8件	2,340万	2,080万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（24.8万円）と比べて4.6万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

24.8万/㎡

4件

4-7階

32万/㎡

7件

8階以上

29.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新町1丁目5-20
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	66.79m² ～ 89.52m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔚山町駅

熊本市電Ｂ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立一新小学校

中学校

熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス新町一番館	2007	72戸	34.6万	2,650万
サーパス新町一丁目	2010	69戸	33.5万	2,380万
ヴェルタス古城公園	1998	22戸	18.0万	1,998万
エクセルシオール新町	1991	24戸	-	-
コアマンションネクステージ古城掘公園	2000	68戸	21.5万	1,950万
ロマネスク新町第２	1991	18戸	17.3万	1,250万
スカイハイツ新町	1987	40戸	29.8万	1,990万
ライオンズマンション古城堀端公園	1991	85戸	13.9万	633万
ニューフレックス新町	2000	96戸	26.7万	2,100万
ネオハイツ新町	1988	32戸	23.2万	1,598万
グランドメゾン古城公園	2000	55戸	30.5万	2,600万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	24.0万	-	-	27.6万	-	29.8万	37.9万	34.6万
3LDK	31.8万	28.4万	29.7万	-	28.9万	28.9万	33.4万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,650万	34.56万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.25万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.53万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.86万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,990万	29.8万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,120万	28.85万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,120万	28.85万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,840万	27.55万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.04万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.3万/㎡
2018年12月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.43万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.66万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	29.61万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,630万	24.41万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,730万	25.91万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.16万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額98,286円。3LDKなら月額111,667円が相場です。

2LDK

98,286円

89,000〜115,000円

3LDK

111,667円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,632円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,333円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,408円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,503円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,422円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,231円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,428円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,231円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,565円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,416円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,360円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,477円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,416円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。