フラワーマンション新町３
熊本県熊本市中央区新町3丁目9-14 | 築33年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.9万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、8年間で44.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 99.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,268万円です。3LDKが最も高く平均2,268万円、4LDKは平均2,194万円です。
3LDK
2,268万
9件
4LDK
2,194万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,268万 | 1,649万 | 2,780万 |
| 4LDK | 5件 | 2,194万 | 1,886万 | 2,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（18.1万円）と比べて5.7万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.1万/㎡
4-7階
2件
26.9万/㎡
8階以上
7件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町3丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 78.07m² ～ 99.83m² |
| 分譲会社 | 熊本製粉 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
段山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション新町３ | 1993 | 49戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| エイルヴィラ新町リーセントステージ | 2002 | 48戸 | 25.9万 | 1,900万 |
| ニューフレックス古城公園 | 2001 | 31戸 | 22.3万 | 1,700万 |
| レーベン熊本新町EMBRACE | 2022 | - | - | - |
| スカイハイツ島崎 | 1990 | 44戸 | 19.3万 | 1,480万 |
| ザ サンズ熊本城公園 | 2024 | - | - | - |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| コアマンション島崎 | 1988 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| ロマネスク新町第２ | 1991 | 18戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| スカイハイツ新町 | 1987 | 40戸 | 29.8万 | 1,990万 |
| エクセルシオール新町 | 1991 | 24戸 | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.0万 | 16.9万 | 26.1万 | 25.0万 | 27.4万 |
| 4LDK | 18.9万 | 17.5万 | - | - | 20.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 18.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。