フラワーマンション新町

熊本県熊本市中央区新町4丁目2-8 | 築38年 | 39戸

推定相場

フラワーマンション新町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.8万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、10年間で29.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2022年には118,000円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均1,796万円です。4LDKが最も高く平均2,022万円、2LDKは平均1,400万円です。

2LDK

8件

1,400万

3LDK

10件

1,796万

4LDK

6件

2,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,400万	1,200万	1,980万
3LDK	10件	1,796万	1,390万	3,290万
4LDK	6件	2,022万	1,700万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（16.8万円）と比べて5.9万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.8万/㎡

4件

4-7階

19万/㎡

17件

8階以上

22.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新町4丁目2-8
築年月	1988年10月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	39戸
専有面積	74.87m² ～ 118.80m²
分譲会社	熊本製粉
施工会社	熊谷組
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新町駅

JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立一新小学校

中学校

熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラワーマンション新町	1988	39戸	23.1万	2,580万
エメラルドマンション新町	1988	32戸	23.0万	1,198万
アンピール新町	2018	52戸	43.2万	3,150万
シティライフ新町３	2024	39戸	-	-
新町コーポニュータウン	1974	42戸	4.3万	200万
ライオンズマンション古城堀端公園第2	1991	66戸	13.9万	633万
ペルル新町	1992	24戸	21.4万	1,480万
クレアホームズ新町レジデンス	2018	39戸	46.0万	3,480万
せんば山マンション	1988	28戸	10.7万	450万
朝日プラザ新町	1992	105戸	14.9万	285万
ポレスター熊本新町レジデンス	2021	52戸	45.4万	3,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	16.8万	-	-	16.9万	15.6万	-	-	23.1万
3LDK	-	21.3万	-	-	19.6万	17.1万	23.8万	-
2LDK	16.6万	-	18.0万	-	18.4万	17.1万	23.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,580万	23.05万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	3,290万	27.7万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.84万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,980万	23.62万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.81万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.58万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.06万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.1万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.77万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.44万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,640万	19.56万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.44万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	1,950万	16.95万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	1,700万	14.32万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	1,950万	16.95万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	1,950万	16.95万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,350万	18.04万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.16万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.16万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.49万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.1万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.03万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	2,000万	16.84万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,350万	17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の59%）で、平均月額117,000円。4LDKなら月額117,000円が相場です。

2LDK

82,667円

73,000〜90,000円

3LDK

90,000円

75,000〜95,000円

4LDK

117,000円

100,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	140,000円	1,251円/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	100,000円	842円/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	140,000円	1,251円/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	110,000円	926円/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	100,000円	842円/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	140,000円	1,251円/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	140,000円	1,251円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,217円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,217円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,217円/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	100,000円	842円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	73,000円	975円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	100,000円	842円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	100,000円	842円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,202円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,037円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。