フラワーマンション新町
熊本県熊本市中央区新町4丁目2-8 | 築38年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.8万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、10年間で29.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2022年には118,000円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 83.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均1,941万円です。4LDKが最も高く平均2,361万円、2LDKは平均1,710万円です。
2LDK
1,710万
8件
3LDK
1,941万
10件
4LDK
2,361万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,710万 | 1,399万 | 1,980万 |
| 3LDK | 10件 | 1,941万 | 1,519万 | 3,290万 |
| 4LDK | 6件 | 2,361万 | 2,040万 | 2,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（16.8万円）と比べて5.9万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
16.8万/㎡
4-7階
17件
19万/㎡
8階以上
3件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町4丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 74.87m² ～ 118.80m² |
| 分譲会社 | 熊本製粉 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新町駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション新町 | 1988 | 39戸 | 23.1万 | 2,580万 |
| アンジェラスビル | 1978 | - | - | - |
| エメラルドマンション新町 | 1988 | 32戸 | 23.0万 | 1,198万 |
| アンピール新町 | 2018 | 52戸 | 43.2万 | 3,150万 |
| シティライフ新町３ | 2024 | 39戸 | - | - |
| 新町コーポニュータウン | 1974 | 42戸 | 4.3万 | 200万 |
| ライオンズマンション古城堀端公園第2 | 1991 | 66戸 | 13.9万 | 633万 |
| ペルル新町 | 1992 | 24戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| クレアホームズ新町レジデンス | 2018 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| せんば山マンション | 1988 | 28戸 | 10.7万 | 450万 |
| 朝日プラザ新町 | 1992 | 105戸 | 14.9万 | 285万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 99.83㎡ | 25.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.8万 | - | - | 16.9万 | 15.6万 | - | - | 23.1万 |
| 3LDK | - | 21.3万 | - | - | 19.6万 | 17.1万 | 23.8万 | - |
| 2LDK | 16.6万 | - | 18.0万 | - | 18.4万 | 17.1万 | 23.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 23.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,290万 | 27.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,640万 | 19.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,950万 | 16.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,700万 | 14.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,950万 | 16.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,950万 | 16.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,000万 | 16.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の59%）で、平均月額117,000円。4LDKなら月額117,000円が相場です。
2LDK
73,000〜90,000円
82,667円
3LDK
75,000〜95,000円
90,000円
4LDK
100,000〜140,000円
117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 100,000円 | 842円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 110,000円 | 926円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 100,000円 | 842円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 100,000円 | 842円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 975円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 100,000円 | 842円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 100,000円 | 842円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。