せんば山マンション
熊本県熊本市中央区新町2丁目11-9 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20162018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万4万
201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,500円から2021年には44,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 42.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均634万円です。1LDKが最も高く平均880万円、2DKは平均634万円です。
1LDK
880万
2件
2DK
634万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 880万 | 880万 | 880万 |
| 2DK | 3件 | 634万 | 579万 | 744万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町2丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.13m² ～ 54.43m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
洗馬橋駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| せんば山マンション | 1988 | 28戸 | 10.7万 | 450万 |
| アンピール新町 | 2018 | 52戸 | 43.2万 | 3,150万 |
| 第５フラワーマンション | 1985 | 34戸 | 15.7万 | 620万 |
| アンジェラスビル | 1978 | - | - | - |
| フラワーマンション新町 | 1988 | 39戸 | 23.1万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション古城堀端公園第2 | 1991 | 66戸 | 13.9万 | 633万 |
| コアマンション唐人町 | 1987 | 68戸 | 11.1万 | 560万 |
| 優渾船場 | 2000 | - | - | - |
| フラワーマンション船場 | 2002 | 43戸 | 27.2万 | 2,948万 |
| 朝日プラザ五福プティックス | 1990 | 46戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| 新町コーポニュータウン | 1974 | 42戸 | 4.3万 | 200万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 |
|---|---|---|
| 2DK | 13.0万 | 10.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額50,750円。
2DK
43,000〜60,000円
50,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。