せんば山マンション
熊本県熊本市中央区新町2丁目11-9 | 築38年 | 28戸
最新データ
2018年7月
売買6件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（25.5万円）より58.1%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より59.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,500円から2021年には44,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均483万円です。1LDKが最も高く平均650万円、2DKは平均483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
650万 |
650万 |
650万 |
| 2DK |
3件 |
483万 |
450万 |
550万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町2丁目11-9 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.13m² ～ 54.43m² |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 |
|---|
| 2DK |
13.0万 |
10.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年7月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
450万 |
10.69万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
450万 |
10.69万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
450万 |
10.69万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
650万 |
11.95万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
650万 |
11.95万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
550万 |
12.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額50,750円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
43,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。