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ライオンズマンション古城堀端公園第2

熊本県熊本市中央区新町2丁目4-16 | 築35年 | 66戸

推定相場
ライオンズマンション古城堀端公園第2
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（25.5万円）より45.6%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より47.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、12年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,250〜41,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・31件）で、平均326万円です。3LDKが最も高く平均1,278万円、1Rは平均326万円です。
1R
31件
326万
1K
3件
340万
2DK
4件
755万
3LDK
14件
1,278万
間取り件数平均価格最低最高
1R 31件 326万 200万 450万
1K 3件 340万 300万 370万
2DK 4件 755万 580万 960万
3LDK 14件 1,278万 980万 1,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（12.5万円）と比べて5.8万円（+46.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.5万/㎡
4件
4-7階
15万/㎡
34件
8階以上
18.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新町2丁目4-16
築年月1991年12月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数66戸
専有面積18.83m² ～ 78.35m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新町駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩1分

学区情報

小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション古城堀端公園第2 1991 66戸 13.9万 633万
新町コーポニュータウン 1974 42戸 4.3万 200万
アンピール新町 2018 52戸 43.2万 3,150万
クレアホームズ新町レジデンス 2018 39戸 46.0万 3,480万
フラワーマンション新町 1988 39戸 23.1万 2,580万
シティライフ新町３ 2024 39戸 - -
ライオンズマンション古城堀端公園 1991 85戸 13.9万 633万
エメラルドマンション新町 1988 32戸 23.0万 1,198万
せんば山マンション 1988 28戸 10.7万 450万
ペルル新町 1992 24戸 21.4万 1,480万
サーパス新町一番館 2007 72戸 34.6万 2,650万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - - 21.0万 - 16.2万
1K - - - 18.6万 - - 14.2万 -
1R - - 14.1万 13.9万 14.4万 - - -
3LDK 21.6万 18.0万 - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 633万 13.87万/㎡
2026年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 848万 18.58万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 12.74万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 370万 15.71万/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 960万 21.03万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 350万 14.86万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 350万 15.44万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 330万 14.01万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 290万 12.79万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 340万 15万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 250万 10.62万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 285万 12.57万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 310万 13.16万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 335万 14.78万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 350万 18.59万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 350万 15.44万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 340万 15万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 399万 17.6万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 430万 18.97万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 275万 12.13万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 200万 8.49万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 320万 14.11万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.96万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.4万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.84万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.42万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.01万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.3万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,270万 18.59万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.02万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.76万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.15万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.56万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 300万 12.74万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.23万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 450万 19.1万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.69万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 780万 17.2万/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 580万 12.71万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 400万 17.64万/㎡
2016年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 300万 14.36万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 290万 12.79万/㎡
2015年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 360万 17.23万/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 290万 12.31万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 350万 17.99万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 280万 11.89万/㎡
2015年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 250万 11.03万/㎡
2015年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 280万 11.89万/㎡
2015年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 360万 17.23万/㎡
2015年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 290万 12.79万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額34,179円。2DKなら月額62,500円が相場です。
ワンルーム
34,179円
26,000〜41,000円
1R
33,500円
28,000〜37,000円
1K
54,250円
32,000〜60,500円
2DK
62,500円
60,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
74件
5〜8万
7件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,358円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,631円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,146円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,500円 2,526円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,486円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,500円 2,568円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,571円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,500円 2,313円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,500円 2,526円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,273円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,676円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,613円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,401円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,273円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,336円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,543円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,543円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,401円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,486円/㎡
2021年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,571円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,401円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,543円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,411円/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,500円 2,526円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,455円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,401円/㎡
2020年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,401円/㎡
2020年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,571円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。