アンピール新町
熊本県熊本市中央区新町2丁目11-33 | 築8年 | 52戸
賃料の推移
18万16万14万12万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の144,625円から2024年には156,500円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
44.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×2.255
補正係数 ×2.255
代表面積 77.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,409万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,409万 | 3,343万 | 3,442万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町2丁目11-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 97.97m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新町駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩17分
熊本駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
一新小学校
中学校
西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール新町 | 2018 | 52戸 | 43.2万 | 3,150万 |
| せんば山マンション | 1988 | 28戸 | 10.7万 | 450万 |
| アンジェラスビル | 1978 | - | - | - |
| フラワーマンション新町 | 1988 | 39戸 | 23.1万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション古城堀端公園第2 | 1991 | 66戸 | 13.9万 | 633万 |
| 新町コーポニュータウン | 1974 | 42戸 | 4.3万 | 200万 |
| エメラルドマンション新町 | 1988 | 32戸 | 23.0万 | 1,198万 |
| シティライフ新町３ | 2024 | 39戸 | - | - |
| クレアホームズ新町レジデンス | 2018 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション古城堀端公園 | 1991 | 85戸 | 13.9万 | 633万 |
| 第５フラワーマンション | 1985 | 34戸 | 15.7万 | 620万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 42.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額145,660円。4LDKなら月額151,111円が相場です。
2LDK
142,000〜142,000円
142,000円
3LDK
124,000〜170,000円
145,660円
4LDK
139,000〜162,000円
151,111円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
38件
15〜20万
20件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 147,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 141,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 162,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 143,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,632円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。