シティライフ新町２
熊本県熊本市中央区新町4丁目11-3 | 築24年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜103,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 99.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の40%・6件）で、平均4,462万円です。5LDKが最も高く平均4,462万円、3LDKは平均2,094万円です。
3LDK
2,094万
3件
3SLDK
2,688万
4件
4LDK
2,698万
2件
5LDK
4,462万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,094万 | 1,945万 | 2,272万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,688万 | 2,400万 | 2,865万 |
| 4LDK | 2件 | 2,698万 | 2,686万 | 2,710万 |
| 5LDK | 6件 | 4,462万 | 3,627万 | 5,246万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
24.8万/㎡
8階以上
14件
23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町4丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 74.02m² ～ 175.56m² |
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
| 施工会社 | 共立建設 後藤組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新町駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩6分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ新町２ | 2002 | 49戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| 朝日プラザ新町 | 1992 | 105戸 | 14.9万 | 285万 |
| グランピア小沢 | 1986 | 42戸 | 24.0万 | 1,099万 |
| ペルル新町 | 1992 | 24戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| エメラルドマンション新町 | 1988 | 32戸 | 23.0万 | 1,198万 |
| ハッピーフィーリンシンマチ | 2005 | 24戸 | - | - |
| ポレスター熊本新町レジデンス | 2021 | 52戸 | 45.4万 | 3,580万 |
| アンジェラスビル | 1978 | - | - | - |
| フラワーマンション新町 | 1988 | 39戸 | 23.1万 | 2,580万 |
| シティライフ新町３ | 2024 | 39戸 | - | - |
| ロマネスク五福 | 1991 | 15戸 | 13.9万 | 480万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 24.8万 | - |
| 5LDK | 24.2万 | 23.3万 | - | - | 25.6万 | 21.1万 | 21.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 22.6万 | - | - | - | 24.9万 | - |
| 3SLDK | - | - | 24.7万 | 23.7万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 5LDK | 175㎡〜 | 3,700万 | 21.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 5LDK | 175㎡〜 | 3,700万 | 21.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 5SLDK | 175㎡〜 | 4,200万 | 23.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 5LDK | 175㎡〜 | 4,500万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 5LDK | 175㎡〜 | 4,080万 | 23.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 21.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,250万 | 26.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 21.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額104,750円。5LDKなら月額177,143円が相場です。
3LDK
95,000〜110,000円
104,750円
5LDK
160,000〜200,000円
177,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 5LDK | 120㎡〜 | 160,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 5LDK | 120㎡〜 | 160,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 5LDK | 120㎡〜 | 180,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 5LDK | 120㎡〜 | 180,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 5LDK | 120㎡〜 | 200,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 5LDK | 120㎡〜 | 200,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 5LDK | 120㎡〜 | 160,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。