魚屋町のマンション相場
熊本県熊本市中央区魚屋町 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.3万円に対し、築30年は19.7万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
48.3万/㎡
築15年
2件
32.0万/㎡
築30年
2件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。３ＬＤＫの平均価格は3,637円。
４ＬＤＫ
2件
2,722円
２ＬＤＫ
2件
2,545円
３ＬＤＫ
4件
3,637円
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲52.6%
平均価格
2,064
取引実績
10件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.7万円から2025年は㎡32.2万円へ、14年間で+30.4%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,250
4件
４ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ
1,395
2件
１ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2024年第4四半期
950円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
21.1
2022年第3四半期
790円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2
2022年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2021年第4四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2017年第4四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2015年第3四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2013年第1四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
23.5
2013年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2011年第4四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚屋町のマンション一覧（1棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
魚屋町は熊本市中央区内50地区中19位（上位62%）。
単価25.3。
1つ上の本山町とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）