エイルマンション九品寺２グランデ
熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-1 | 築19年 | 98戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2024年は32.8万/㎡へ、11年間で15.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.509
補正係数 ×1.509
代表面積 94.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,864万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,864万 | 3,388万 | 5,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（28.8万円）と比べて4.2万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階
3件
28.8万/㎡
6-10階
2件
29.8万/㎡
11-20階
3件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 81.39m² ～ 113.75m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 増田工務店 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション九品寺２グランデ | 2007 | 98戸 | 32.8万 | 3,100万 |
| グランフォーレ九品寺テラス | 2013 | 31戸 | 43.2万 | 3,890万 |
| D'グラフォート熊本タワー | 2006 | - | - | - |
| D'クラディア九品寺 | 2008 | - | - | - |
| ポレスター大江プレミア | 2025 | 56戸 | - | - |
| フラワーマンション九品寺 | 1975 | 54戸 | 6.3万 | 950万 |
| ユニオンハイツ | 1978 | 18戸 | 10.5万 | 450万 |
| サンメゾン九品寺エルド | 2017 | 42戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| メゾンド九品寺 | 1991 | 69戸 | 9.3万 | 200万 |
| シティライフ九学通 | 1986 | 16戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| チュリス新屋敷東 | 1998 | 37戸 | 27.7万 | 2,580万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 27.3万 | 27.5万 | 33.0万 | 31.1万 | 31.7万 | 32.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 32.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 31.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,000万 | 28.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額158,043円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
2SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
140,000〜185,000円
158,043円
4LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
20件
20〜30万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。