エイルマンション九品寺２グランデ

熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-1 | 築19年 | 98戸

推定相場

エイルマンション九品寺２グランデ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2024年は32.8万/㎡へ、11年間で15.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

2,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,917万	2,480万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（28.8万円）と比べて4.2万円（+14.6%）高くなっています。

1-5階

28.8万/㎡

3件

6-10階

29.8万/㎡

2件

11-20階

33万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-1
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	81.39m² ～ 113.75m²
分譲会社	作州商事
施工会社	増田工務店
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

交通局前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立白川小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション九品寺２グランデ	2007	98戸	32.8万	3,100万
グランフォーレ九品寺テラス	2013	31戸	43.2万	3,890万
ポレスター大江プレミア	2025	56戸	-	-
フラワーマンション九品寺	1975	54戸	6.3万	950万
ユニオンハイツ	1978	18戸	10.5万	450万
サンメゾン九品寺エルド	2017	42戸	43.3万	2,980万
メゾンド九品寺	1991	69戸	9.3万	200万
シティライフ九学通	1986	16戸	14.1万	1,000万
チュリス新屋敷東	1998	37戸	27.7万	2,580万
アルバティア大江	2005	40戸	31.1万	3,100万
グランドオーク九品寺ルクス	2026	60戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2023	2024
3LDK	28.5万	27.3万	27.5万	33.0万	31.1万	31.7万	32.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,100万	32.78万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,000万	31.68万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,280万	31.11万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.05万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.5万/㎡
2017年12月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,780万	33.23万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.28万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,000万	28.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額158,043円。4LDKなら月額200,000円が相場です。

2SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

158,043円

140,000〜185,000円

4LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

20件

20〜30万

3件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,777円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,795円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,692円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,584円/㎡
2023年4月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,897円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,478円/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,777円/㎡
2022年10月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,897円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,478円/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,014円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,659円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,478円/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,014円/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,024円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	185,000円	1,956円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,586円/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,663円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,689円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	185,000円	1,956円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,663円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,478円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,584円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,843円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,014円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,689円/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	200,000円	1,758円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,689円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。