チュリス新屋敷東
熊本県熊本市中央区大江4丁目7-22 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.3万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、7年間で4.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 91.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・14件）で、平均2,799万円です。3LDKが最も高く平均3,615万円、4LDKは平均2,799万円です。
3LDK
3,615万
5件
4LDK
2,799万
14件
4SLDK
2,910万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,615万 | 3,151万 | 4,155万 |
| 4LDK | 14件 | 2,799万 | 1,977万 | 4,176万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,910万 | 2,840万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
31.4万/㎡
4-7階
11件
26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 88.53m² ～ 94.06m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 大末建設 |
| 管理会社 | JR九州ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス新屋敷東 | 1998 | 37戸 | 27.7万 | 2,580万 |
| 藤友第１ビル | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 130万 |
| D’グランセ新屋敷 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| D’クラディア大江 | 2003 | 23戸 | - | - |
| シティマンション新屋敷 | 1990 | 30戸 | 14.5万 | 430万 |
| D’グランセ九学通り | 2007 | 27戸 | 31.0万 | 2,890万 |
| シティライフ九学通 | 1986 | 16戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| サーパス大江 | 1988 | 25戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| サーパスシティ新屋敷 | 2001 | 132戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| サーパスシティ新屋敷一番館 | 2001 | 132戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| サーパスシティ新屋敷二番館 | 2001 | 49戸 | 26.6万 | 2,180万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.7万 | 19.6万 | 21.3万 | 29.1万 | 30.1万 | - | 28.6万 |
| 3LDK | 38.0万 | 36.6万 | 37.2万 | 28.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,740万 | 29.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,840万 | 30.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,626万 | 28.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,626万 | 28.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。