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サーパスシティ新屋敷一番館

熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-1 | 築25年 | 132戸

推定相場
サーパスシティ新屋敷一番館
最新データ
2025年9月
売買51件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（32.5万円）を7.8%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を32.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.4万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、10年間で24.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2026年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・33件）で、平均2,404万円です。2SLDKが最も高く平均4,480万円、3LDKは平均2,404万円です。
2LDK
5件
2,696万
2SLDK
2件
4,480万
3LDK
33件
2,404万
4LDK
8件
3,065万
4SLDK
3件
3,633万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,696万 1,790万 4,980万
2SLDK 2件 4,480万 4,480万 4,480万
3LDK 33件 2,404万 1,980万 3,090万
4LDK 8件 3,065万 2,300万 3,950万
4SLDK 3件 3,633万 3,600万 3,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（30.8万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.8万/㎡
13件
4-7階
32.7万/㎡
17件
8階以上
31.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-1
築年月2001年1月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数132戸
専有面積18.94m² ～ 125.75m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ新屋敷一番館 2001 132戸 35.0万 2,480万
サーパスシティ新屋敷 2001 132戸 35.0万 2,480万
サーパスシティ新屋敷二番館 2001 49戸 26.6万 2,180万
エイルマンション新屋敷レガリア 2005 145戸 51.3万 3,190万
シティマンション新屋敷 1990 30戸 14.5万 430万
新屋敷セントラルハイツ 1983 16戸 21.5万 2,650万
ロゼ九品寺 1980 16戸 8.5万 490万
D’グランセ新屋敷 2004 30戸 35.8万 3,280万
チュリス新屋敷東 1998 37戸 27.7万 2,580万
コープ野村九品寺 1984 86戸 27.1万 2,190万
インペリアル水道町 1984 54戸 26.3万 1,880万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 26.4万 39.6万 - 30.4万 - 29.4万 - 35.0万
3LDK 29.0万 27.3万 27.1万 29.3万 32.0万 34.4万 31.3万 37.6万
4LDK - 29.9万 - - - - 31.2万 36.7万
4SLDK - 28.6万 - 29.0万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.03万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.58万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,580万 34.04万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,988万 39.42万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,300万 30.34万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.37万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.2万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,700万 31.75万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 3,950万 31.42万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.39万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.26万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.12万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.39万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.03万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.39万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.38万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.26万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.25万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.16万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.93万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,090万 38.36万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,498万 31.86万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,150万 30.37万/㎡
2021年5月 10〜12階 4SLDK 125㎡〜 3,650万 29.03万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.91万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.81万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.11万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.82万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.31万/㎡
2019年6月 13〜14階 2SLDK 125㎡〜 4,480万 35.63万/㎡
2019年3月 13〜14階 4SLDK 125㎡〜 3,600万 28.63万/㎡
2019年3月 13〜14階 4LDK 120㎡〜 3,600万 29.85万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,140万 27.29万/㎡
2019年2月 13〜14階 2LDK 125㎡〜 4,980万 39.61万/㎡
2019年12月 13〜14階 2SLDK 125㎡〜 4,480万 35.63万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.53万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.8万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.79万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.79万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.35万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,750万 30.57万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.78万/㎡
2017年1月 10〜12階 4SLDK 125㎡〜 3,650万 29.03万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.72万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,630万 29.23万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.45万/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,550万 33.64万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.19万/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 3,850万 30.62万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.42万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額115,217円。4LDKなら月額120,583円が相場です。
2LDK
96,222円
78,000〜100,000円
3LDK
115,217円
87,000〜135,000円
4LDK
120,583円
115,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
68件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,649円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,282円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,212円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,552円/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,649円/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,340円/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,212円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,350円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,755円/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,517円/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,687円/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,189円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,755円/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 95,000円 923円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,162円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,460円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,571円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,403円/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 118,000円 1,557円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,467円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,490円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,503円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,472円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,571円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。