D’グランセ新屋敷
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目20-27 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.7万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、10年間で24.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 76.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,482万円です。3LDKが最も高く平均3,482万円、4LDKは平均3,240万円です。
3LDK
3,482万
6件
4LDK
3,240万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,482万 | 2,950万 | 3,838万 |
| 4LDK | 4件 | 3,240万 | 2,900万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
36.1万/㎡
8階以上
4件
35.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目20-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 76.08m² ～ 96.85m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ新屋敷 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| シティマンション新屋敷 | 1990 | 30戸 | 14.5万 | 430万 |
| 藤友第１ビル | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 130万 |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 57戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| 新屋敷セントラルハイツ | 1983 | 16戸 | 21.5万 | 2,650万 |
| サーパス新屋敷 | 2000 | 25戸 | 37.4万 | 3,399万 |
| チュリス新屋敷東 | 1998 | 37戸 | 27.7万 | 2,580万 |
| サーパスシティ新屋敷二番館 | 2001 | 49戸 | 26.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ新屋敷 | 2001 | 132戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| サーパスシティ新屋敷一番館 | 2001 | 132戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| D’グランセ白川公園 | 2008 | 27戸 | 51.2万 | 3,800万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 35.2万 | 35.8万 |
| 3LDK | 28.7万 | 38.5万 | 36.8万 | 37.9万 | 42.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。