D’グランセ新屋敷
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目20-27 | 築22年 | 30戸
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（32.5万円）を10.1%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.7万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、10年間で24.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,820万円です。4LDKが最も高く平均3,240万円、3LDKは平均2,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,820万 |
2,180万 |
3,198万 |
| 4LDK |
4件 |
3,240万 |
2,900万 |
3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目20-27 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.08m² ～ 96.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
35.2万 |
35.8万 |
| 3LDK |
28.7万 |
38.5万 |
36.8万 |
37.9万 |
42.0万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.79万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,900万 |
31.64万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
42.34万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,900万 |
31.64万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,198万 |
42.04万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.86万/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
36.81万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.18万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.29万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.86万/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,840円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。