アルファステイツ新屋敷

熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目12-10 | 築17年 | 57戸

推定相場

アルファステイツ新屋敷

売買㎡単価の推移

40万30万

201520192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.4万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で6.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,800〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・4件）で、平均2,583万円です。3LDKが最も高く平均2,673万円、2SLDKは平均2,583万円です。

2SLDK

4件

2,583万

3LDK

3件

2,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,583万	2,500万	2,650万
3LDK	3件	2,673万	2,640万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、6-10階（34.3万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

34.3万/㎡

6件

11-20階

34.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目12-10
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	67.15m² ～ 92.02m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	若築建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九品寺交差点駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩12分

学区情報

小学校

熊本市立白川小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ新屋敷	2009	57戸	35.5万	2,980万
サーパス新屋敷	2000	25戸	37.4万	3,399万
藤友第１ビル	1979	33戸	5.3万	130万
D’グランセ新屋敷	2004	30戸	35.8万	3,280万
シティマンション新屋敷	1990	30戸	14.5万	430万
新屋敷セントラルハイツ	1983	16戸	21.5万	2,650万
チサンマンション新屋敷	1981	12戸	15.4万	1,400万
コーワ新屋敷マンション	1974	37戸	13.0万	980万
エンクレスト新屋敷	2018	54戸	41.1万	1,660万
ライオンズマンション新屋敷	1986	18戸	28.1万	1,880万
D’グランセ白川公園	2008	27戸	51.2万	3,800万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	32.2万	-	35.8万	34.2万	-
2SLDK	33.4万	35.4万	34.6万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.5万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,640万	34.19万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.8万/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	34.59万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	34.59万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.17万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,650万	35.39万/㎡
2015年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,500万	33.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額136,571円。

3LDK

136,571円

98,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

15〜20万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,813円/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	80,000円	1,068円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,269円/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,424円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,392円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,906円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,906円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,580円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,709円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,942円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。