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コーワ新屋敷マンション

熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目10-17 | 築52年 | 37戸

推定相場
コーワ新屋敷マンション
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（24.0万円）より45.8%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201820192020202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の9万/㎡から2026年は13万/㎡へ、8年間で44.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では87.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2016202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の45,000円から2022年には39,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均1,110万円です。4LDKが最も高く平均1,110万円、2DKは平均280万円です。
2DK
2件
280万
3LDK
3件
720万
4LDK
4件
1,110万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 280万 280万 280万
3LDK 3件 720万 630万 850万
4LDK 4件 1,110万 980万 1,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（7.0万円）と比べて5.9万円（+84.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7万/㎡
3件
4-7階
12.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目10-17
築年月1974年10月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積37.63m² ～ 83.91m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩10分

学区情報

小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーワ新屋敷マンション 1974 37戸 13.0万 980万
チサンマンション新屋敷 1981 12戸 15.4万 1,400万
ライオンズマンション新屋敷 1986 18戸 28.1万 1,880万
プレミスト大江 ザ・レジデンス 2016 182戸 56.2万 3,890万
藤友第１ビル 1979 33戸 5.3万 130万
アルファステイツ新屋敷 2009 57戸 35.5万 2,980万
オーヴィジョン新屋敷 2008 49戸 39.5万 2,900万
アーバンパレス新屋敷 2000 15戸 29.9万 2,280万
サーパス新屋敷東街区 2013 48戸 35.5万 2,650万
メゾンドペルレ 1988 74戸 8.8万 230万
D’クラディア大江 2003 23戸 - -

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202420252026
4LDK - - 16.6万 - 15.0万 13.0万
3LDK 9.0万 8.4万 - 10.1万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 4LDK 75㎡〜 980万 13.03万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 75㎡〜 1,080万 14.36万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.69万/㎡
2024年8月 低層 2DK 50㎡〜 280万 5.38万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 850万 10.14万/㎡
2024年10月 低層 2DK 50㎡〜 280万 5.38万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 70㎡〜 1,198万 16.65万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 630万 8.38万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 680万 9.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額63,556円。2LDKなら月額63,556円が相場です。
1LDK
42,000円
39,000〜45,000円
2LDK
63,556円
48,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 39,000円 819円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,008円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 984円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,155円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,259円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 984円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 984円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 66,000円 999円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,030円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。