チサンマンション新屋敷
熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目10-5 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の19.8万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、2年間で22.1%下落しています（年平均-11.0%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.9万円/㎡
レンジ
5.2〜8.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.262
補正係数 ×0.262
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,428万円です。3LDKが最も高く平均1,428万円、2LDKは平均1,335万円です。
2LDK
1,335万
2件
3LDK
1,428万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,335万 | 1,335万 | 1,335万 |
| 3LDK | 3件 | 1,428万 | 1,332万 | 1,536万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
18.4万/㎡
3階以上
3件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 90.66m² |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩14分
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション新屋敷 | 1981 | 12戸 | 15.4万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション新屋敷 | 1986 | 18戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| コーワ新屋敷マンション | 1974 | 37戸 | 13.0万 | 980万 |
| ベルズ新屋敷 | 2012 | - | - | - |
| アーバンパレス新屋敷 | 2000 | 15戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 57戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| オーヴィジョン新屋敷 | 2008 | 49戸 | 39.5万 | 2,900万 |
| プレミスト大江 ザ・レジデンス | 2016 | 182戸 | 56.2万 | 3,890万 |
| サーパス新屋敷東街区 | 2013 | 48戸 | 35.5万 | 2,650万 |
| 藤友第１ビル | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 130万 |
| メゾンドペルレ | 1988 | 74戸 | 8.8万 | 230万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（6件）
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,110万 | 15.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。