藤友第１ビル
熊本県熊本市中央区大江4丁目10-1 | 築47年 | 33戸
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は5.3万円。周辺エリア平均（22.6万円）より76.6%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より80.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、13年間で55.2%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2025年には32,500円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは29.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・15件）で、平均175万円です。1DKが最も高く平均204万円、1Kは平均175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
15件 |
175万 |
130万 |
200万 |
| 1DK |
7件 |
204万 |
95万 |
250万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目10-1 |
|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.65m² ～ 49.20m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
7.3万 |
- |
- |
8.1万 |
- |
- |
7.5万 |
6.4万 |
| 1DK |
- |
9.7万 |
- |
- |
8.8万 |
5.7万 |
8.8万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
130万 |
5.28万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
180万 |
7.31万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
150万 |
5.51万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
200万 |
7.34万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
198万 |
8.04万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
180万 |
7.31万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
230万 |
8.44万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
180万 |
7.31万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
250万 |
9.18万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
200万 |
7.34万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
175万 |
6.42万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
198万 |
7.27万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
95万 |
3.49万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
850万 |
17.37万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
240万 |
8.81万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
200万 |
8.12万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
400万 |
8.18万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
240万 |
9.74万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
200万 |
7.34万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
160万 |
5.87万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
180万 |
6.61万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
140万 |
5.14万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
170万 |
6.9万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
150万 |
6.09万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
400万 |
14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額33,080円。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
32,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
33,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
28,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
30,000円 |
906円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
30,000円 |
906円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
31,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
32,000円 |
966円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
36,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,623円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
32,000円 |
966円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
30,000円 |
906円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
32,000円 |
966円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
30,000円 |
906円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,623円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,623円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
32,000円 |
966円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,623円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。