シティマンション新屋敷
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目18-6 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.2万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、7年間で52.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,400〜43,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.7〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 29.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・22件）で、平均582万円です。1Kが最も高く平均582万円、ーは平均460万円です。
ー
460万
2件
1K
582万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 460万 | 442万 | 478万 |
| 1K | 22件 | 582万 | 386万 | 776万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
18.1万/㎡
4-7階
12件
16.2万/㎡
8階以上
7件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.91m² ～ 29.70m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション新屋敷 | 1990 | 30戸 | 14.5万 | 430万 |
| D’グランセ新屋敷 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| 新屋敷セントラルハイツ | 1983 | 16戸 | 21.5万 | 2,650万 |
| サーパスシティ新屋敷二番館 | 2001 | 49戸 | 26.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ新屋敷 | 2001 | 132戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| サーパスシティ新屋敷一番館 | 2001 | 132戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| 藤友第１ビル | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 130万 |
| チュリス新屋敷東 | 1998 | 37戸 | 27.7万 | 2,580万 |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 57戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| サーパス新屋敷 | 2000 | 25戸 | 37.4万 | 3,399万 |
| エイルマンション新屋敷レガリア | 2005 | 145戸 | 51.3万 | 3,190万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.2万 | 18.3万 | 15.0万 | 17.4万 | 17.5万 | 17.3万 | 21.6万 | 17.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 670万 | 22.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 540万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 540万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 14.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 21.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 540万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 16.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 520万 | 17.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 16.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 16.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 16.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 590万 | 19.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 445万 | 14.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 460万 | 15.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | ー | 25㎡〜 | 370万 | 12.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 13.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | ー | 25㎡〜 | 400万 | 13.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 14.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 24.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 10.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 385万 | 14.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額44,406円。
1K
39,000〜55,000円
44,406円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
4件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,598円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。