サーパスシティ新屋敷二番館
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-6 | 築25年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2024年は26.6万/㎡へ、11年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万
2016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 74.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,634万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,634万 | 2,125万 | 3,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（26.7万円）と比べて3.7万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
5件
26.7万/㎡
4-7階
5件
26.1万/㎡
8階以上
2件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.72m² ～ 88.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ新屋敷二番館 | 2001 | 49戸 | 26.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ新屋敷 | 2001 | 132戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| サーパスシティ新屋敷一番館 | 2001 | 132戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| エイルマンション新屋敷レガリア | 2005 | 145戸 | 51.3万 | 3,190万 |
| シティマンション新屋敷 | 1990 | 30戸 | 14.5万 | 430万 |
| 新屋敷セントラルハイツ | 1983 | 16戸 | 21.5万 | 2,650万 |
| D’グランセ新屋敷 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| ロゼ九品寺 | 1980 | 16戸 | 8.5万 | 490万 |
| チュリス新屋敷東 | 1998 | 37戸 | 27.7万 | 2,580万 |
| アルファステイツ水道町 | 2013 | 36戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| インペリアル水道町 | 1984 | 54戸 | 26.3万 | 1,880万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.4万 | 25.2万 | 24.2万 | 31.4万 | 32.4万 | 29.9万 | 26.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,111円。
3LDK
108,000〜120,000円
113,111円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。