サーパス大江
熊本県熊本市中央区大江4丁目17-32 | 築38年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.9万/㎡から2024年は26.3万/㎡へ、5年間で38.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 61.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均1,566万円です。4LDKが最も高く平均1,869万円、2LDKは平均1,566万円です。
2LDK
1,566万
5件
4LDK
1,869万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,566万 | 1,313万 | 1,738万 |
| 4LDK | 2件 | 1,869万 | 1,817万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（21.2万円）と比べて1.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
21.2万/㎡
3階以上
7件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目17-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.11m² ～ 89.56m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大江 | 1988 | 25戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| D’グランセ九学通り | 2007 | 27戸 | 31.0万 | 2,890万 |
| D’クラディア大江 | 2003 | 23戸 | - | - |
| シティライフ九学通 | 1986 | 16戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| ダイアパレスグランデージ大江 | 2002 | 23戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| アルバティア大江 | 2005 | 40戸 | 31.1万 | 3,100万 |
| チュリス新屋敷東 | 1998 | 37戸 | 27.7万 | 2,580万 |
| アーバンパレス大江 | 1998 | 32戸 | 32.1万 | 2,350万 |
| D'グラフォート熊本タワー | 2006 | - | - | - |
| サーパス県立劇場前 | 2008 | 45戸 | 41.1万 | 3,198万 |
| 藤友第１ビル | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 130万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 65.03㎡ | 18.5万円 | 3LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.9万 | 24.0万 | - | 23.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,448万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。