アルバティア大江
熊本県熊本市中央区大江4丁目20-27 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均1,778万円です。4LDKが最も高く平均3,362万円、1LDKは平均1,778万円です。
1LDK
1,778万
4件
3LDK
3,108万
3件
4LDK
3,362万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,778万 | 1,697万 | 1,903万 |
| 3LDK | 3件 | 3,108万 | 2,417万 | 4,214万 |
| 4LDK | 2件 | 3,362万 | 3,336万 | 3,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（27.3万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
27.3万/㎡
4-7階
3件
29.5万/㎡
8階以上
3件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目20-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.12m² ～ 99.75m² |
| 分譲会社 | アルパ・コーポレイション |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
味噌天神前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバティア大江 | 2005 | 40戸 | 31.1万 | 3,100万 |
| シティライフ九学通 | 1986 | 16戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| ダイアパレスグランデージ大江 | 2002 | 23戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| サーパス大江 | 1988 | 25戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| D’グランセ九学通り | 2007 | 27戸 | 31.0万 | 2,890万 |
| D’クラディア大江 | 2003 | 23戸 | - | - |
| D'グラフォート熊本タワー | 2006 | - | - | - |
| アーバンパレス大江 | 1998 | 32戸 | 32.1万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション味噌天神 | 1986 | - | - | - |
| プレミスト大江本町 | 2015 | - | - | - |
| ポレスター大江プレミア | 2025 | 56戸 | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 29.5万 | 31.1万 |
| 1LDK | 25.6万 | - | 27.9万 | 29.7万 | - | - |
| 3LDK | 27.2万 | 29.6万 | 25.7万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,320万 | 26.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額123,333円。
3LDK
120,000〜130,000円
123,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。