アーバンパレス大江
熊本県熊本市中央区大江3丁目8-15 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、10年間で6.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
2016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2023年には150,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,557万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,557万 | 2,350万 | 2,971万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 103.98m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス大江 | 1998 | 32戸 | 32.1万 | 2,350万 |
| ダイアパレスグランデージ大江 | 2002 | 23戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| サーパス県立劇場前 | 2008 | 45戸 | 41.1万 | 3,198万 |
| サンパーク学園大通りグラッセ | 2023 | 30戸 | 53.8万 | 3,280万 |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 2009 | 165戸 | 44.6万 | 2,890万 |
| マークスシティザ大江 | 2013 | - | - | - |
| サーパス大江 | 1988 | 25戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| D’グランセ九学通り | 2007 | 27戸 | 31.0万 | 2,890万 |
| アルバティア大江 | 2005 | 40戸 | 31.1万 | 3,100万 |
| D’クラディア大江 | 2003 | 23戸 | - | - |
| シティライフ九学通 | 1986 | 16戸 | 14.1万 | 1,000万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.5万 | - | 32.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,250円。
3LDK
110,000〜150,000円
121,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。