D’グランセ九学通り

熊本県熊本市中央区大江4丁目15-15 | 築19年 | 27戸

推定相場

D’グランセ九学通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は32.6〜32.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・17件）で、平均2,924万円です。3SLDKが最も高く平均3,060万円、3LDKは平均2,613万円です。

3SLDK

3件

3,060万

3LDK

3件

2,613万

4LDK

17件

2,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	3,060万	2,380万	3,420万
3LDK	3件	2,613万	2,180万	3,280万
4LDK	17件	2,924万	2,370万	3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（30.4万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.4万/㎡

16件

4-7階

31.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区大江4丁目15-15
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	74.09m² ～ 105.83m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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九品寺交差点駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩9分

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交通局前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩9分

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味噌天神前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩10分

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新水前寺駅

豊肥本線

徒歩12分

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’グランセ九学通り	2007	27戸	31.0万	2,890万
サーパス大江	1988	25戸	26.3万	1,790万
D’クラディア大江	2003	23戸	-	-
シティライフ九学通	1986	16戸	14.1万	1,000万
ダイアパレスグランデージ大江	2002	23戸	39.9万	3,480万
アルバティア大江	2005	40戸	31.1万	3,100万
チュリス新屋敷東	1998	37戸	27.7万	2,580万
アーバンパレス大江	1998	32戸	32.1万	2,350万
藤友第１ビル	1979	33戸	5.3万	130万
サーパス県立劇場前	2008	45戸	41.1万	3,198万
プレミスト大江ザ・レジデンス	2016	182戸	56.2万	3,890万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	32.6万	31.2万	-	29.2万	30.2万	31.2万	30.0万	32.1万
3SLDK	-	-	29.5万	31.9万	-	-	-	32.3万
3LDK	-	31.0万	-	-	27.7万	29.4万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,890万	30.96万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,950万	31.6万/㎡
2023年3月	中層	3SLDK	105㎡〜	3,420万	32.32万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.75万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.03万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.85万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.43万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	105㎡〜	3,380万	31.94万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.85万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.7万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,370万	27.59万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	105㎡〜	3,380万	31.94万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,370万	27.59万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.85万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,370万	27.59万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	105㎡〜	3,380万	31.94万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,420万	28.17万/㎡
2019年10月	中層	3SLDK	105㎡〜	3,380万	31.94万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,380万	29.51万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	105㎡〜	3,280万	31万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	105㎡〜	3,300万	31.19万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	105㎡〜	3,450万	32.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額144,000円。

4LDK

144,000円

140,000〜148,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	中層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,499円/㎡
2015年5月	中層	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。