コアマンション九品寺南

熊本県熊本市中央区八王寺町3-36 | 築36年 | 57戸

推定相場

コアマンション九品寺南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で75.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均948万円です。3LDKが最も高く平均1,153万円、2LDKは平均948万円です。

2DK

9件

1,122万

2LDK

12件

948万

3DK

3件

1,053万

3LDK

3件

1,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	1,122万	850万	1,280万
2LDK	12件	948万	800万	1,599万
3DK	3件	1,053万	880万	1,180万
3LDK	3件	1,153万	1,080万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（16.8万円）と比べて2.2万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

16.8万/㎡

6件

4-7階

19万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区八王寺町3-36
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	57戸
専有面積	51.18m² ～ 70.63m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	柿原組
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南熊本駅

豊肥本線

徒歩7分

学区情報

小学校

熊本市立春竹小学校

中学校

熊本市立江原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション九品寺南	1990	57戸	25.0万	1,280万
アルファスマート南熊本	2019	81戸	39.3万	2,850万
スフィンクス喜元ビル	1995	22戸	22.1万	998万
シティライフ八王寺通り	1999	24戸	26.5万	2,190万
レクシア九品寺エルジオ	2023	54戸	53.4万	3,790万
コアマンションルネス九品寺	2006	118戸	38.4万	2,790万
パークマンション九品寺	2000	73戸	34.2万	2,799万
ファーネスト南熊本ステーションマーク	2008	38戸	28.6万	2,290万
レーベンハイム・ロワ南熊本駅前	1995	87戸	22.4万	1,649万
フローレンス九品寺グランドアーク	2008	34戸	29.5万	2,680万
エメラルドマンション萩原	1989	48戸	14.4万	1,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
2DK	16.2万	-	-	-	-	17.9万	22.8万	25.0万
2LDK	14.6万	14.6万	16.6万	-	16.2万	22.7万	-	-
3LDK	17.1万	-	-	19.0万	-	-	-	-
3DK	-	18.0万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,280万	25.02万/㎡
2026年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,280万	25.02万/㎡
2025年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	23.06万/㎡
2025年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	21.49万/㎡
2025年4月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	21.49万/㎡
2025年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,280万	25.02万/㎡
2024年4月	中層	2DK	50㎡〜	980万	17.85万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.29万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,599万	29.13万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	890万	16.21万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	890万	16.21万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	19.01万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	17.3万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	14.57万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	17.85万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	14.57万/㎡
2018年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,100万	18.02万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	14.57万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	14.57万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.13万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.09万/㎡
2017年12月	低層	2DK	50㎡〜	888万	16.18万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.93万/㎡
2016年6月	中層	2DK	50㎡〜	850万	15.48万/㎡
2015年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,180万	19.34万/㎡
2015年11月	高層	3DK	60㎡〜	880万	14.42万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	870万	14.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額103,333円。4LDKなら月額103,333円が相場です。

2LDK

60,667円

57,000〜65,000円

3LDK

70,000円

70,000〜70,000円

4LDK

103,333円

100,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,147円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,440円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,367円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,159円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,184円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	57,000円	983円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,093円/㎡
2014年6月	中層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。