レーベンハイム・ロワ南熊本駅前

熊本県熊本市中央区南熊本5丁目10-28 | 築31年 | 87戸

推定相場

レーベンハイム・ロワ南熊本駅前

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.7万/㎡から2023年は18.7万/㎡へ、7年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2020年には41,500円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均1,167万円です。4LDKが最も高く平均1,340万円、3DKは平均893万円です。

2LDK

6件

1,167万

3DK

3件

893万

3LDK

5件

1,263万

4LDK

4件

1,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,167万	600万	1,890万
3DK	3件	893万	800万	950万
3LDK	5件	1,263万	890万	1,550万
4LDK	4件	1,340万	1,290万	1,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、4-7階（14.7万円）と比べて2.9万円（+19.7%）高くなっています。

4-7階

14.7万/㎡

7件

8階以上

17.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区南熊本5丁目10-28
築年月	1995年4月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	87戸
専有面積	42.52m² ～ 83.07m²
施工会社	柿原組
管理会社	星光ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南熊本駅

豊肥本線

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立春竹小学校

中学校

熊本市立江原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム・ロワ南熊本駅前	1995	87戸	22.4万	1,649万
ファーネスト南熊本ステーションマーク	2008	38戸	28.6万	2,290万
ウッデイマンション琴平	1991	24戸	13.0万	1,140万
ウッディマンション森館	1992	69戸	30.5万	2,299万
サザンハイツ	1986	53戸	17.3万	1,100万
スフィンクス喜元ビル	1995	22戸	22.1万	998万
エメラルドマンション萩原	1989	48戸	14.4万	1,180万
アルファスマート南熊本	2019	81戸	39.3万	2,850万
ヴォルフスガルテン萩原Ａ	1990	52戸	19.7万	1,550万
ヴォルフスガルテン萩原	1990	52戸	25.4万	1,998万
南熊本ハイツ	1977	20戸	8.7万	480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	18.7万	-	16.0万	19.2万	-	20.3万	-	12.1万
2LDK	-	-	-	-	-	14.2万	11.2万	20.9万
4LDK	-	-	-	15.8万	16.4万	-	-	-
3DK	-	15.6万	-	15.3万	13.8万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	890万	12.07万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.65万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,649万	22.36万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,890万	25.63万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	890万	14.2万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	600万	8.14万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.33万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	890万	14.2万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.74万/㎡
2020年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	800万	13.84万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,340万	16.14万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,340万	16.14万/㎡
2019年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	930万	15.31万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.54万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.19万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.96万/㎡
2017年2月	7〜9階	3DK	60㎡〜	950万	15.64万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額69,000円が相場です。

ワンルーム

42,333円

39,000〜44,000円

3DK

70,500円

69,000〜72,000円

3LDK

69,000円

68,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,274円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	44,000円	1,437円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	44,000円	1,437円/㎡
2018年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	69,000円	1,135円/㎡
2018年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	72,000円	1,185円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	71,000円	963円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,005円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。