フラワーマンション京町
熊本県熊本市中央区京町本丁9-1 | 築30年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20162017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、8年間で13.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.4〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 84.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,431万円です。4LDKが最も高く平均2,639万円、3LDKは平均2,431万円です。
3LDK
2,431万
9件
4LDK
2,639万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,431万 | 2,263万 | 2,731万 |
| 4LDK | 5件 | 2,639万 | 2,514万 | 2,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（23.8万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
3件
23.8万/㎡
4-7階
12件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区京町本丁9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 79.12m² ～ 94.70m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション京町 | 1996 | 62戸 | 27.5万 | 2,499万 |
| アルファステイツ京町 | 2014 | 44戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| ヴェルビュ京町 | 1995 | 34戸 | 19.5万 | 1,399万 |
| 京町サンライズハイツ | 1974 | 65戸 | 3.6万 | 250万 |
| グリーンハイツ | 1972 | 44戸 | 6.9万 | 398万 |
| スカイハイツ京町 | 1994 | 35戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| グランフォーレ京町レジデンス | 2016 | - | - | - |
| 朝日プラザ京町 | 1990 | - | - | - |
| アヴィニール京町 | 2003 | 18戸 | 29.1万 | 2,870万 |
| プレミスト京町本丁 | 2014 | - | - | - |
| ライオンズマンション京町 | 1989 | 35戸 | 33.3万 | 2,180万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.2万 | 23.0万 | 27.5万 |
| 4LDK | 24.3万 | 22.4万 | 23.8万 | 23.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。