ロイヤルアーク京町
熊本県熊本市中央区京町1丁目12-5 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、9年間で21.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,518万円です。3SLDKが最も高く平均2,617万円、3LDKは平均2,518万円です。
3LDK
2,518万
4件
3SLDK
2,617万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,518万 | 2,198万 | 2,820万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,617万 | 2,606万 | 2,628万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
29.7万/㎡
8階以上
3件
26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区京町1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 74.84m² ～ 80.35m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 梅林建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク京町 | 2000 | 35戸 | 29.4万 | 2,198万 |
| 第３０プリンスマンション | 1984 | 18戸 | 19.8万 | 1,390万 |
| スカイハイツ熊本 | 1980 | 111戸 | 20.3万 | 1,750万 |
| アンピール熊本城２ | 2014 | 73戸 | 43.5万 | 3,810万 |
| ダイアパレス京町 | 1989 | - | - | - |
| コアマンションヒルズ京町 | 1998 | 28戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| アンピール熊本城 | 2012 | 90戸 | 40.3万 | 3,380万 |
| コアマンション京町坂 | 1998 | 35戸 | 20.2万 | 1,780万 |
| 朝日プラザ京町 | 1990 | - | - | - |
| ホームパーティドゥ京町 | 2003 | - | - | - |
| グランドオーク千葉城 | 2015 | 28戸 | 46.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | - | 28.2万 | 29.4万 |
| 3SLDK | - | 30.5万 | 29.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 26.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,828万 | 24.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額107,727円。3SLDKなら月額120,600円が相場です。
3LDK
90,000〜130,000円
107,727円
3SLDK
117,000〜126,000円
120,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
29件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 148,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,244円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。