フォルム上通北

熊本県熊本市中央区坪井1丁目8-17 | 築35年 | 39戸

推定相場

フォルム上通北

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、12年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2026年には30,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・28件）で、平均287万円です。1DKが最も高く平均370万円、STUDIOは平均226万円です。

STUDIO

4件

226万

28件

287万

1DK

4件

370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	4件	226万	210万	250万
1R	28件	287万	180万	390万
1DK	4件	370万	300万	450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（11.1万円）と比べて1.5万円（+13.5%）高くなっています。

1-2階

11.1万/㎡

18件

3階以上

12.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区坪井1丁目8-17
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	21.25m² ～ 35.50m²
分譲会社	コスモスイニシア
管理会社	東福互光
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩7分

学区情報

小学校

熊本市立壺川小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム上通北	1991	39戸	12.2万	260万
ルサンク坪井	2003	24戸	27.1万	2,480万
ＡＢＣマンション坪井	1998	16戸	21.3万	1,600万
ビブレマンション坪井	1991	21戸	7.7万	150万
朝日プラザ坪井２	1993	34戸	9.4万	180万
アーバンパレスアクス坪井	2001	37戸	23.8万	2,100万
ヴェルビュ広町	1996	18戸	35.8万	2,980万
アメニティ坪井	1996	21戸	28.2万	1,398万
ロマネスク坪井	1992	13戸	12.2万	699万
コアマンション坪井	1988	35戸	18.0万	990万
ニュー広町ビル	1971	70戸	5.6万	300万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	14.2万	12.6万	9.8万	9.4万	12.5万	12.5万	12.6万	9.6万
1DK	-	9.9万	-	13.8万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	260万	12.16万/㎡
2025年2月	中層	1R	25㎡〜	180万	6.94万/㎡
2024年8月	中層	1R	20㎡〜	280万	11.57万/㎡
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	240万	11.22万/㎡
2024年6月	低層	1R	20㎡〜	299万	12.35万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	300万	12.39万/㎡
2024年6月	低層	1R	20㎡〜	260万	12.16万/㎡
2024年5月	低層	1R	20㎡〜	320万	13.22万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	290万	13.65万/㎡
2024年3月	中層	1R	20㎡〜	330万	15.43万/㎡
2024年2月	低層	1R	20㎡〜	320万	13.22万/㎡
2024年2月	低層	1R	20㎡〜	390万	16.11万/㎡
2024年11月	中層	1R	25㎡〜	200万	7.71万/㎡
2023年6月	高層	1R	25㎡〜	320万	12.5万/㎡
2021年12月	高層	1R	25㎡〜	320万	12.5万/㎡
2020年4月	中層	1DK	30㎡〜	450万	13.79万/㎡
2020年1月	低層	1R	25㎡〜	240万	9.37万/㎡
2019年4月	低層	STUDIO	20㎡〜	210万	9.12万/㎡
2019年4月	低層	STUDIO	20㎡〜	215万	9.34万/㎡
2019年3月	低層	STUDIO	20㎡〜	230万	9.99万/㎡
2019年3月	低層	STUDIO	20㎡〜	250万	10.86万/㎡
2019年11月	低層	1R	25㎡〜	250万	9.76万/㎡
2018年6月	低層	1R	25㎡〜	300万	11.71万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	290万	13.56万/㎡
2018年11月	低層	1DK	35㎡〜	350万	9.86万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	330万	15.43万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	360万	14.75万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	320万	13.11万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	290万	13.56万/㎡
2016年2月	低層	1DK	30㎡〜	380万	11.64万/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	220万	10.29万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	350万	14.46万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	310万	14.5万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	250万	10.33万/㎡
2015年11月	高層	1K	25㎡〜	305万	11.91万/㎡
2015年10月	中層	1DK	30㎡〜	300万	9.19万/㎡
2013年6月	低層	1R	25㎡〜	230万	8.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額31,857円。1DKなら月額40,500円が相場です。

ワンルーム

31,857円

28,000〜38,000円

32,410円

28,000〜44,000円

32,667円

30,000〜34,000円

1DK

40,500円

38,000〜43,000円

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,239円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,239円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,636円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,445円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,402円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,271円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,239円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,543円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,683円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,271円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,543円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,402円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,683円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,683円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,810円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,271円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,309円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,496円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,496円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,810円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,309円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,271円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,543円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,402円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,496円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,309円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,496円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,402円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,402円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,404円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。