朝日プラザ坪井２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の10.9万/㎡から2024年は9.4万/㎡へ、3年間で13.2%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の30,364円から2025年には25,600円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均216万円です。1Rが最も高く平均236万円、1Kは平均216万円です。

1R

5件

236万

1K

10件

216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	236万	199万	300万
1K	10件	216万	180万	250万

階数別の㎡単価

1-3階

11.2万/㎡

7件

4-7階

13.4万/㎡

5件

8階以上

11万/㎡

3件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区坪井1丁目5-7
築年月	1993年9月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	16.00m² ～ 19.07m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	酒井建設工業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立壺川小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ坪井２	1993	34戸	9.4万	180万
ビブレマンション坪井	1991	21戸	7.7万	150万
ルサンク坪井	2003	24戸	27.1万	2,480万
フォルム上通北	1991	39戸	12.2万	260万
ヴェルビュ広町	1996	18戸	35.8万	2,980万
ＡＢＣマンション坪井	1998	16戸	21.3万	1,600万
ホルンハイツ	1978	16戸	19.2万	1,798万
グランドオーク内坪井緑邸	2011	29戸	43.3万	3,500万
シティマンションアルカサール千葉城	1987	11戸	20.2万	1,800万
ニュー広町ビル	1971	70戸	5.6万	300万
上通ニューコーポ	1978	45戸	16.1万	590万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1K	10.9万	13.4万	11.4万	9.4万
1R	-	14.9万	11.2万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	180万	9.44万/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	200万	10.49万/㎡
2023年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	200万	10.49万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	200万	10.49万/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	230万	12.07万/㎡
2023年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	240万	12.59万/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	240万	12.59万/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	250万	13.12万/㎡
2023年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	199万	10.44万/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	180万	9.44万/㎡
2022年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	240万	12.59万/㎡
2022年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	300万	17.16万/㎡
2022年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	250万	14.3万/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	240万	12.59万/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	190万	10.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額29,620円。1Kなら月額29,620円が相場です。

ワンルーム

30,000円

27,000〜33,000円

1K

29,620円

22,000〜33,000円

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	23,000円	1,206円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	27,000円	1,416円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,544円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	29,000円	1,658円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	22,000円	1,258円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	27,000円	1,416円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,544円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,544円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	28,000円	1,468円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	31,000円	1,626円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	27,000円	1,416円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,544円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	33,000円	1,731円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	33,000円	1,897円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	32,000円	1,830円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	33,000円	1,731円/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	33,000円	1,731円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	33,000円	1,897円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	32,000円	1,830円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	33,000円	1,731円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	33,000円	1,731円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	26,000円	1,486円/㎡
2022年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	32,000円	1,830円/㎡
2022年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	33,000円	1,731円/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	32,000円	1,830円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	32,000円	1,830円/㎡
2021年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	30,000円	1,573円/㎡
2021年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	28,000円	1,601円/㎡
2020年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	22,000円	1,258円/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	29,000円	1,658円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。