朝日プラザ坪井２
熊本県熊本市中央区坪井1丁目5-7 | 築33年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の10.9万/㎡から2024年は9.4万/㎡へ、3年間で13.2%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の30,364円から2025年には25,600円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均253万円です。1Rが最も高く平均274万円、1Kは平均253万円です。
1R
274万
5件
1K
253万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 274万 | 239万 | 334万 |
| 1K | 10件 | 253万 | 197万 | 300万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
11.2万/㎡
4-7階
5件
13.4万/㎡
8階以上
3件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 19.07m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 酒井建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ坪井２ | 1993 | 34戸 | 9.4万 | 180万 |
| ビブレマンション坪井 | 1991 | 21戸 | 7.7万 | 150万 |
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| ヴェルビュ広町 | 1996 | 18戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| ＡＢＣマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| ホルンハイツ | 1978 | 16戸 | 19.2万 | 1,798万 |
| グランドオーク内坪井緑邸 | 2011 | 29戸 | 43.3万 | 3,500万 |
| シティマンションアルカサール千葉城 | 1987 | 11戸 | 20.2万 | 1,800万 |
| ニュー広町ビル | 1971 | 70戸 | 5.6万 | 300万 |
| 上通ニューコーポ | 1978 | 45戸 | 16.1万 | 590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 335万円 | 18.52㎡ | 18.1万円 | 1K | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.9万 | 13.4万 | 11.4万 | 9.4万 |
| 1R | - | 14.9万 | 11.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 12.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 199万 | 10.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額29,620円。1Kなら月額29,620円が相場です。
ワンルーム
27,000〜33,000円
30,000円
1K
22,000〜33,000円
29,620円
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,658円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。