ニュー広町ビル

熊本県熊本市中央区坪井2丁目2-41 | 築55年 | 70戸

推定相場

ニュー広町ビル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2026年は6万/㎡へ、13年間で11.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2024年には45,600円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・10件）で、平均408万円です。3DKが最も高く平均408万円、2DKは平均278万円です。

2DK

10件

278万

3DK

10件

408万

3LDK

4件

395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	278万	160万	350万
3DK	10件	408万	120万	650万
3LDK	4件	395万	340万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は7.2万円で、1-5階（7.0万円）と比べて0.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

7万/㎡

10件

6-10階

7.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区坪井2丁目2-41
築年月	1971年2月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	70戸
専有面積	34.70m² ～ 56.28m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立碩台小学校

中学校

熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー広町ビル	1971	70戸	5.6万	300万
ＧＳハイム筑紫	1981	94戸	8.4万	280万
上通ニューコーポ	1978	45戸	16.1万	590万
アメニティ坪井	1996	21戸	28.2万	1,398万
レ・ジェイド上通	2024	138戸	70.0万	6,300万
コアマンションネクステージ並木坂	2001	36戸	20.6万	2,130万
エイルマンション藤崎宮前	2024	92戸	52.3万	4,480万
エイルマンション藤崎宮前ロゼア	2024	92戸	52.3万	4,480万
ヴェルビュ広町	1996	18戸	35.8万	2,980万
ＡＢＣマンション坪井	1998	16戸	21.3万	1,600万
上通センタービル	1978	43戸	19.2万	1,350万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3DK	10.2万	8.6万	12.1万	-	-	2.1万	7.9万	6.0万
2DK	-	-	-	7.2万	4.7万	7.6万	-	-
3LDK	-	-	9.3万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	300万	5.57万/㎡
2026年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	350万	6.5万/㎡
2025年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	450万	8.36万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	380万	7.06万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	450万	8.36万/㎡
2024年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	348万	7.56万/㎡
2024年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	120万	2.14万/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	160万	3.85万/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	190万	4.58万/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	230万	5.54万/㎡
2020年6月	10〜12階	2SLDK	40㎡〜	250万	6.02万/㎡
2020年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	280万	6.59万/㎡
2020年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	298万	7.01万/㎡
2020年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	320万	7.53万/㎡
2020年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	350万	8.23万/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	280万	6.74万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	500万	9.29万/㎡
2019年2月	10〜12階	3DK	50㎡〜	650万	12.07万/㎡
2016年7月	10〜12階	3DK	40㎡〜	330万	7.94万/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	500万	9.29万/㎡
2015年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	550万	10.22万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	390万	7.25万/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	320万	7.53万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	340万	6.32万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	350万	6.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の28%）で、平均月額54,286円。3LDKなら月額49,400円が相場です。

1LDK

43,000円

41,000〜46,000円

1SLDK

44,250円

38,000〜56,000円

2DK

61,625円

50,000〜68,000円

2LDK

48,000円

42,000〜55,000円

39,800円

35,000〜43,000円

3DK

54,286円

35,000〜63,000円

3LDK

49,400円

49,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

25件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	42,000円	1,050円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	41,000円	964円/㎡
2024年4月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	42,000円	1,010円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	46,000円	1,082円/㎡
2024年1月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	57,000円	1,058円/㎡
2023年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,114円/㎡
2023年8月	7〜9階	3K	40㎡〜	35,000円	842円/㎡
2023年7月	10〜12階	3DK	45㎡〜	44,000円	931円/㎡
2023年4月	10〜12階	3DK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	60,000円	1,114円/㎡
2023年3月	7〜9階	3K	40㎡〜	38,000円	914円/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	65,000円	1,207円/㎡
2022年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	65,000円	1,207円/㎡
2022年6月	7〜9階	3K	40㎡〜	43,000円	1,035円/㎡
2022年6月	4〜6階	3DK	70㎡〜	35,000円	467円/㎡
2022年5月	10〜12階	3DK	50㎡〜	55,000円	1,021円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	42,000円	1,010円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	65,000円	1,207円/㎡
2022年11月	7〜9階	3K	40㎡〜	40,000円	962円/㎡
2022年11月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	42,000円	1,010円/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	68,000円	1,263円/㎡
2021年12月	7〜9階	3K	40㎡〜	43,000円	1,035円/㎡
2020年4月	10〜12階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,077円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,164円/㎡
2020年2月	10〜12階	3DK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	49,000円	910円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	43,000円	934円/㎡
2019年9月	10〜12階	3DK	45㎡〜	55,000円	1,164円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	49,000円	910円/㎡
2019年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	59,000円	1,095円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。